Rheinberg-Budberg: Dachgeschosswohnung mit Balkon

externe Objnr	66546-10229
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	47495
Ort	Rheinberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	196.000 €
Provision	provisionsfrei
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	8.981,28 €
Stellplatzkaufpreis	16.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66546-10229	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	47495
Ort	Rheinberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²	Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	196.000 €	Provision	provisionsfrei
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	8.981,28 €	Stellplatzkaufpreis	16.000 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die Eigentumwohnung ist im Dachgeschoss mit Studio eines 6-Familienhauses. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Nachbarschaft, die Wohnung verfügt über eine moderne Aufteilung. Sie hat ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, zwei Badezimmer sowie drei Schlafzimmer plus Abstellraum und Kellerraum.

Das Haus wurde bis Herbst 2022 selbst verwaltet, seitdem hat eine Hausverwaltung diese Aufgabe übernommen. Aufgrund der Eigentümerstruktur wurde bis dahin keine Erhaltungsrücklage gebildet, sondern notwendige Investitionen dann getätigt, wenn Sie notwendig geworden sind ein steuerlicher Vorteil für vermietende Eigentümer.
Gebaut wurde das Haus von einem bekannten Bauunternehmen aus der Region, welches selbst weiterhin als Eigentümer in der Nachbarschaft investiert hat.

Es gibt keine Mietrückstände oder Instandhaltungsstau, keine Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern oder den anderen Eigentümern.

Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich um eine grundsolide, nachhaltige Kapitalanlage handelt bei der absehbar keine großen Investitionen außer ggf. einer neuen Heizung zu erwarten sind.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2028
Endenergieverbrauch: 73.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: B

Lage: Rheinberg-Budberg liegt am westlichen Ufer des Rheins und ist geprägt von einer idyllischen und ländlichen Umgebung mit gleichzeitig guter Nahversorgung für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Die meisten Wohngebiete in Budberg bestehen aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die von gepflegten Gärten und Grünflächen umgeben sind. Es gibt auch viele landwirtschaftliche Flächen und Acker die dem Stadtteil ein ländliches Flair verleihen.

Die Wohnlage in Rheinberg-Budberg bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die meisten Straßen sind nicht stark befahren. Die Nähe zum Rhein ermöglicht es den Anwohnern, die Natur zu genießen und Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge entlang des Rheinufers, Fahrradfahren oder diverse sportliche Aktivitäten zu unternehmen.

Insgesamt bietet Rheinberg-Budberg eine Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen. Es ist ein attraktiver Ort für Menschen, die eine naturnahe Umgebung schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte suchen.

Die Autobahn A57 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg, Moers oder Krefeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem mit Bus oder Bahn in die umliegenden Regionen gelangen kann.

Ausstattung: Balkon
Rollläden
Wohnzimmer Parkett, Küche und Bad Fliesen, Schlafzimmer Laminat
zweites Bad im Studio
Abstellraum innerhalb der Wohnung plus Kellerraum
Fahrradkeller
gemeinschaftlicher Waschkeller

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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