Wohlfühlwohnung im Zentrum von Ratingen: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil

externe Objnr	20006-6791
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Tiefgarage, Duplex
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	375.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20006-6791	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²	Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Tiefgarage, Duplex
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	375.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen zahlreiche attraktive Merkmale. Neben einem eigenen Südwestgarten mit sonniger Terrasse verfügt sie über einen Tiefgaragenstellplatz und ein Gäste-WC. Die Wohnung wurde im Jahr 1991 hochwertig gebaut und im letzten Jahr umfassend modernisiert. Jetzt überzeugt Sie durch ihre moderne, hochwertige Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre. Das moderne Duschbad und das Gäste-WC wurden stilvoll saniert und bieten einen zeitgemäßen Komfort.
Insgesamt ermöglicht diese Wohnung ein attraktives, barrierearmes Wohnen mit niedrigen Betriebskosten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.05.2017
Endenergiebedarf Wärme: 86 kWh/(m²/a), Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 1991

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2027
Endenergiebedarf: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines modernen Hauses in zentraler Lage von Ratingen-Mitte. Die historische Fußgängerzone mit dem drei mal wöchentlich stattfinden Markt liegt nur wenige Schritte entfernt. Ratingen-Mitte bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet Erholungszonen. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot mit Theater, Kleinkunst und Museen. Die Stadt bietet eine sehr hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur für Ihre Bewohner.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung

Ausstattung: Die Eigentumswohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, die ein helles und einladendes Ambiente schafft. Die gespachtelten Wandflächen und der Laminatboden in Holzoptik verleihen den Räumen eine wohnlich ansprechende Optik. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit großformatigen Fliesen im trendigen Sandton ausgestattet, was den Räumen eine stilvolle Note verleiht. Auf der Terrasse sind große graue Platten neu verlegt, die einen attraktiven Außenbereich schaffen.
Die isolierverglasten Fenster verfügen über Rollläden. In Kombination mit der zentralen Gasheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von nur 86kwh/m²/a.

Der Garten bietet mit einer schönen Rasenfläche und umliegenden Sträuchern einen idealen Ort zur Entspannung. Sonstiges: Perfekte Stadtwohnung fürs Alter!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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