Möblierte Premium Neubauwohnung mit Waldau-Blick

externe Objnr	20049-3311/WHG2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53127
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3
Vermietbare Fläche	83 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	offene Küche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	629.000 €
Provision	Käuferprovisionsfrei

externe Objnr	20049-3311/WHG2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53127
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²	Anzahl Zimmer	3
Vermietbare Fläche	83 m²	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Küche	offene Küche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	629.000 €
Provision	Käuferprovisionsfrei

Objektbeschreibung: Diese exklusive Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 83 Quadratmetern und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses Zuhause perfekt für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Qualität und Stil legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das dank der vielen Fenster viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zum Balkon mit seiner Schönheit und Blick auf die Natur gewährt. Hier können Sie gemütliche Abende im Freien verbringen und die angenehme Atmosphäre genießen.

Die hochwertige Nolte Neo Einbauküche inklusive modernster Siemens Elektrogeräte lässt keine Wünsche offen und macht das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem echten Vergnügen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Im Schlafzimmer und im dritten Zimmer sind maßangefertigte Einbauschränke vorhanden, die nicht nur für ausreichend Stauraum sorgen, sondern auch das Gesamtbild der Räume abrunden.

Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre.
Die Malerarbeiten sind bereits inklusive, sodass Sie sich bei Ihrem Einzug sofort wohlfühlen können.

Für Ihren Komfort stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein privater Kellerraum zur Verfügung. Die Tiefgarage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Bequem erreichen Sie Ihre Wohnebene, von der Tiefgarage aus, durch einen Personenaufzug.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine PV-Anlage auf dem Dach, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2034
Endenergiebedarf: 23.00 kWh/(m²*a)
Klasse: A+

Lage: Ihr zukünftiges Zuhause liegt in Bonn-Ippendorf, inmitten einer grünen Umgebung mit direktem Zugang zum Wild- und Naturerlebnis-Park Waldau, was den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit bietet, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Spazier- und Wanderwege sind direkt vor der Haustür zugänglich, was besonders für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten attraktiv ist.
Die Lage ist auch für Familien äußerst attraktiv, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert den Zugang zum Stadtzentrum von Bonn und anderen umliegenden Bereichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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