Residenz im Jugendstil mit separater ca. 280m² Gewerbeeinheit in Mettmann

externe Objnr	64312-71932222
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	40822
Ort	Mettmann
Land	Deutschland
Wohnfläche	324 m²
Nutzfläche	42 m²
Grundstücksgröße	1.284 m²
Anzahl Zimmer	12
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	990.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	64312-71932222	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	40822	Ort	Mettmann
Land	Deutschland	Wohnfläche	324 m²
Nutzfläche	42 m²	Grundstücksgröße	1.284 m²
Anzahl Zimmer	12	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	990.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Baujahr: 1906 im klassischen Jugendstil 2005 Totalsanierung - laufend instand gehalten

Bauweise: Freistehend, 2 ½ geschossig, ausgebautes Dachgeschoss ( abgewalmtes Satteldach mit Großgaube ), seitlicher Erkerturm mit Zwiebeldach, voll unterkellert.
Im Hintergelände 1-geschossige Gewerbeeinheit z.Zt. lohnenswert vermietet ( auch zur Eigennutzung möglich ).
Einzelgarage, Doppelgarage und Stellplätze. Teilweise überdachte großräumige Gartenterrasse.
Nicht zu vergessen: mitten auf der Rasenfläche ein schattenspendender Bilderbuchbaum

Aufteilung: Das Gebäude ist nutzbar als 1- bzw. 2-Familienwohnhaus siehe Grundrisse.
Auch eine Nutzung mit Büroeinheit im Erdgeschoss und Wohnbereich in den Obergeschossen möglich.(z.B. Steuer- oder Anwaltskanzlei, Versicherungsagentur u.v.m. )

Wohnflächen

Erdgeschoss ca. 112 m²
Obergeschoss ca. 122 m²
Dachgeschoss ca. 90 m²
---------------------
Gesamt ca. 324 m²

zuzüglich zu Wohnzwecken ausgebautes
Untergeschoss ca. 70 m²

Nutzfläche ca. 42 m²

Zu Wohnzwecken insgesamt ca. 400 m²

zzgl. Terrassenfläche ca. 30 m²

Gewerbeeinheit ( Lager ) ca. 280 m² Bj. 1950 z.Zt. vermietet

Grundstück: 1.284 m² - teils parkartig gärtnerisch angelegt Lage: Lage: Mettmann gehört als Kreisstadt zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Mit seinen ca. 40.000 Einwohnern hat Mettmann eine sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel) und Infrastruktur am Rande des Bergischen Landes sowie das weltberühmte Neandertal.
Das angebotene Kaufobjekt liegt durch einen angelegten, eingefriedeten Vorgarten zurück an einer Durchgangsstraße am Rande eines ruhigen Gewerbegebietes.

Ausstattung: Ausstattung: Das Jugendstilgebäude macht schon durch seinen gut erhaltenen Eingangsbereich, Foyer und geräumigen Treppenhaus einen ehrwürdigen Eindruck. Das Gebäude wird durch 3 Gasthermen mit Warmwasserversorgung beheizt. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Böden mit Holzdielen bzw. Parkett, Bäder und WC erneuert.
Untergeschoss: Werkraum, Sauna-/Wellnessbereich, großer Fitnessraum und ein KINO-RAUM !
Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich, Nostalgiebar mit Erkerraum, Billardraum und Arbeitszimmer, Gäste-WC
Obergeschoss: Essküche, Wohnraum, Schlafraum, Bad / G-WC
Dachgeschoss: Wohnraum, 2 Schlafräume, Bad, 2 Balkone Sonstiges: Freiwerdend: Nach Absprache

Gesamteindruck: Eine seltene Gelegenheit für Nostalgieliebhaber im sanierten Gesamtzustand mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
z.Zt. komplett als reines Wohngebäude genutzt.

Es bietet sich auch an:
Erdgeschoss ehrwürdige Büroetage
Obergeschosse: Wohnbereich

Energieausweis: In Bearbeitung liegt zur Besichtigung vor

Kaufpreis: EUR 990.000,-

- Im Alleinauftrag -

Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungsinstituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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