Gibt es nicht? - Doch genau hier! Dachterrassen-Wohnung in bester Lage von Oberkassel

externe Objnr	20069-2609
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	40545
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	116 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	790.000 €
Provision	2.38 %

externe Objnr	20069-2609	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse	PLZ	40545
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	116 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	790.000 €	Provision	2.38 %

Objektbeschreibung: Nur die Lage zählt! Das Wochenende oder den Feierabend auf der großen Terrasse genießen - im Herzen von Oberkassel - mit Blick ins Grüne - was will man mehr! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb einer individuellen Dachgeschosswohnung in toller Lage zwischen Rhein, Barbarossaplatz und Luegallee.

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in gepflegter Einheit und sehr ruhiger aber dennoch zentraler Lage. Mittelpunkt der modern aufgeteilten Wohnung ist der fast 40m² große Wohn-Essbereich mit großen Fenster-flächen zur Dachterrasse, von der Sie einen herrlichen Ausblick in die Oberkasseler Nachbarschaft haben. Eine geräumige Küche und ein separater Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer Ankleide runden das interessante Angebot ab. Das gesamte Objekt verfügt über eine gehobene und gediegene Ausstattung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.09.2028
Endenergieverbrauch: 119.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: D

Lage: Über die Lage Oberkassel müssen wir sicher nicht viel sagen. Für die Auswärtigen: Wer einmal hier wohnt, der will nicht mehr weg...Dort, wo der Rhein seine Schleife macht, liegt Oberkassel: gegenüber der Altstadt und nur wenige Minuten von der Kö entfernt.

In unmittelbarer Nähe auf der Luegallee und rund um den Barbarossa-Platz finden Sie im Herzen Oberkassels zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch Ärzte, Banken, verschiedene Schulen sowie einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Dank einer lebendigen Kneipenszene, hochwertigen Gastronomieangeboten, herrlichen Spazierwegen entlang des Rheinufers sowie zahlreichen weiteren Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Infrastruktur erwartet Sie hier echte Lebensqualität, die Oberkassel zu der Top-Lage der Landeshauptstadt macht.

Zwei Rheinbrücken verbinden Oberkassel und den ÖPNV mit der Düsseldorfer City. Über die A52 und die A57 sind Sie hervorragend an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf angebunden und erreichen schnell die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln.

Ausstattung: Sie suchen das wirklich Besondere - über den Dächern des Stadtteils - Individualität - in bester Lage - mit sonniger Dachterrasse?
Dann sollten Sie hier unbedingt besichtigen!

Auf einen Blick:
in bester und sehr ruhiger Lage im Herzen von Oberkassel gelegen
beste Infrastruktur vor Ort und hervorragende Anbindung an den ÖPNV
Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter
und traumhaftem Ausblick über den Stadttteil
oberste Etage mit nur zwei Parteien auf der Etage
sehr sonnige und große Dachterrasse (erst 2021 erneuert) mit Markise
großzügiger Wohn- und Essbereich (36m²) mit Panoramafenster-Anlage zur Dachterrasse
individuelle und moderne Aufteilung mit separatem Schlaftrakt
zwei Bäder, davon eins en-suite vom Schlafbereich
geräumige Küche
gepflegtes Haus und Gemeinschaftsanlagen
mit Personenaufzug Sonstiges: Das gepflegte Objekt ist hochwertig ausgeführt und gediegen ausgestattet. Aus heutiger Sicht entspricht der Standard aber im Detail nicht mehr den modernen Wohnansprüchen. Eine Modernisierung der Bäder, inklusive einer eventuellen Grundrissänderung dieser, sowie der Boden-und Wandbeläge wäre sinnvoll. Die Wohnung bietet daher genug Raum zur Realisierung der eigenen Wohnvorstellungen.

Diese Immobilie spricht für sich: Eine Lage die ihresgleichen sucht, eine Wohnung in oberster Etage mit Blick übers Viertel, ruhig und sonnig mit herrlicher Dachterrasse, individuell und großzügig geschnitten. Kurzum eine Wohnung die normalerweise nicht am Markt erscheint und eine echte Gelegenheit für Kunden die das Besondere suchen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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