Familienfreundlich, großzügig, modern ausgestattet, großer Garten

externe Objnr	66377-9173
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51373
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²
Nutzfläche	84 m²
Grundstücksgröße	763 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	639.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66377-9173	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51373
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²	Nutzfläche	84 m²
Grundstücksgröße	763 m²	Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	639.000 €
Provision	2.975 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Hier lässt es sich leben! Über drei Wohnebenen verteilt und mit einem großzügigen Garten ist dieses Haus ein wahrer Traum für Familien! Die Immobilie wurde 1932 in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Es erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das sich modern und sehr gepflegt zeigt und mit vielen Annehmlichkeiten wie einer Photovoltaikanlage, einer Wallbox und vielem mehr ausgestattet ist.

Das Haus wurde zwischen 2006 und 2012 umgebaut und umfangreich modernisiert. Eine detaillierte Auflistung finden Sie unter der Rubrik AUSSTATTUNG.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
Der Hauseingang befindet sich an der Giebelseite. Über einen kleinen Treppenversatz gelangen Sie ins Erdgeschoss. Durch bauliche Veränderungen entstand ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem herrlichen Blick in den Garten. Die Küche ist offen gestaltet, sodass man auch beim Kochen den Kontakt zur Familie behält. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem einen praktischen Vorratsraum sowie ein großzügiges Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich zwei mögliche Schlafräume zur Gartenseite, ein Durchgangszimmer (Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer) sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet ein ca. 30 m² großes Studiozimmer sowie ein modernes, ebenerdiges Duschbad.

Das Angebot an Nutzfläche im Keller ist ebenfalls ausreichend. Hier befinden sich drei klassische Kellerräume, eine Waschküche und ein Heizungskeller. Zum Haus gehört eine ca. 22 m² große Garage mit einem angrenzenden, praktischen Geräteraum, der wiederum Zugang zum Garten bietet.

Die Terrasse erstreckt sich gartenseitig über die gesamte Hausbreite. Sie ist in zwei Ebenen angelegt und durch fünf Stufen miteinander verbunden. Sowohl der obere als auch der untere Terrassenbereich sind mit Steinfliesen versehen und bieten ausreichend Platz für sonnige Stunden oder gemütliche Grillabende. Der großzügige Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und von allen Seiten grün umgeben. Er ist sehr pflegeleicht gestaltet und bietet genügend Platz zum Spielen oder Verweilen.

FAZIT:
Dieses umfangsreich modernisierte Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren präsentiert sich auf einem wunderschönen Grundstück. Es verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und ansprechendes Familienleben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2033
Endenergiebedarf: 324.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Klasse: H

Lage: Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu den Sportanlagen des TSV Bayer Leverkusen im Ortsteil Küppersteg. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten.

Die Immobilie liegt zentral und zudem verkehrstechnisch sehr günstig. Die Wiesdorfer Innenstadt mit seiner attraktiven Fußgängerzone ist fußläufig leicht zu erreichen genauso wie die nahe gelegenen Parkanlagen. Der Bahnhof und die Autobahnauffahrten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Im Ortskern, nahe der Küppersteger Straße besteht ein sehr gutes Einkaufsangebot (u.a. mit Discounter) für den täglichen Bedarf.

Kindergärten finden Sie in Küppersteg und auch im benachbarten Bürrig. Grund- und weiterführende Schulen (z.B. an der Kerschensteiner- und Görresstr.) sind für die Kinder gut erreichbar.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Satteldach, klassische Putzfassade

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus 2008. Im Erdgeschoss werden die Rollläden elektrisch betrieben.

Bodenbeläge:
Das Erdgeschoss ist gänzlich gefliest. Im Ober- und Dachgeschoss liegen massive Holzböden. Die Bäder sind gefliest.

Sanitärbereiche:
Erdgeschoss: Großzügiges Gäste-WC mit Fenster
Obergeschoss: Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster und
Dachgeschoss: barrierefreies Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2006, in 2022 generalüberholt (neuer Kessel)

Sonstiges:
Photovoltaikanlage (gemietet)
- versorgt das Haus mit Strom
- zusätzlicher 10 kWh Batteriespeicher
- restlicher Überschuss wird ins Netz eingespeist

Erfolgte Modernisierungen zwischen 2006 2012:

Haus
2006 Weg im Garten mit Platten neu verlegt
2008 Erneuerung der wasserführenden Leitungen und Elektrik
2008 Gartentor + Zaun mit VA-Stahl montiert
2009 sämtliche Türen und Zargen im Haus erneuert
2020 Stellplatz vor der Garage neu angelegt und gepflastert
2020 neues Garagentor (elektrisch betriebenes Sektionaltor mit Fernbedienung)
2021 komplette Renovierung
2021 Geländer, Podest, Garten erneuert
2022 Photovoltaikanlage

Erdgeschoss
2006 verschiedene Wände entfernt / neue Grundrissgestaltung
2007 alten Holzboden entfernt, Estrich gegossen, neu gefliest
2007 Umbau des Gäste-WC´s
2009 neue Küche
2008 Terrasse gemauert
2008 Panoramafenster zum Garten
2008 neue Heizkörper
2015 elektrisch betriebene Rollläden

Obergeschoss
2007 - 2008 neuer Bodenbelag
2008 Badezimmer kernsaniert, neue Fliesen, bodentiefe Dusche
2008 neue Heizkörper

Dachgeschoss
2007 Wände entfernt / Grundriss neu gestaltet
2007 - 2008 komplett isoliert einschließlich Giebelboden
2008 Bau eines Badezimmers, gefliest
2008 Fenster Gartenseite und Bad erneuert + 1 Dachflächenfenster erneuert
2008 Heizkörper erneuert

Keller:
2007 Heizung generalüberholt, neue Heizungsrohre bis in den Speicher
2008 Abwasserrohr, Abflüsse mit Sperrventil erneuert
2007 Sicherungskasten erneuert, Elektroleitungen bis in den Speicher erneuert
2019 neuer Sockel für Waschmaschine

Treppenhaus
2007 - 2008 Wand zum 1. OG entfernt
2018 Boden im Treppenhaus erneuert

HINWEIS:
Aufgrund des Baujahres zeigen sich in verschiedenen Bereichen des Kellers entlang der Außenwände Feuchtigkeitserscheinungen. Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.11.2023
Endenergiebedarf Wärme: 324 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2006

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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