Unsere Wohlfühl Oase - Kleines Penthouse - Greifen Sie zu!

externe Objnr	67284-7886
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	45475
Ort	Mülheim/Ruhr
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	370.500 €
Stellplatzkaufpreis	7.500 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	67284-7886	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	45475
Ort	Mülheim/Ruhr	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	370.500 €
Stellplatzkaufpreis	7.500 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Hier kann man leben und sich wohlfühlen! Es entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs hochwertigen Neubau Eigentumswohnungen mit Gärten bzw. Terrassen.

Die Grundrisse sind überraschend frisch, abwechslungsreich und großzügig gestaltet - ein sehr besonderes Raumprogramm mit viel Liebe zum Detail entsteht hier!
Elegante Architektur und Fassaden, energieeffiziente Bauweise auf Basis KfW 40 gepaart mit hochwertigen Markenprodukten und einer hochwertigen Bauweise und Ausführung, sichern Ihnen eine nachhaltige Qualität beim Erwerb Ihres neuen Zuhauses.

Wählen Sie zwischen Wohnungsgrößen von ca. 80 m² bis ca. 125 m² Wohnfläche.
Die Häuser werden Stein auf Stein gebaut und verfügen je über einen Aufzug. Die Ausstattung sowie der Grundriss Ihrer Wohnung wird Sie begeistern und bei Bedarf, können Sie Ihre Sonderwünsche einfließen lassen.

Ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger; hier findet jeder sein passendes Refugium und somit eine sichere Investition in die Zukunft.
Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2024 und die Fertigstellung ist voraussichtlich Winter 2025.

Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Erstellung inklusive der Oberböden und die Malerarbeiten. Die Kaufpreiszahlung richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung. Im Kaufpreis nicht enthalten sind Ihre eventuellen Sonderwünsche sowie Ihre eventuellen Finanzierungskosten und die Kaufnebenkosten.

WICHTIG: KfW 40 - Energieeffizient und nachhaltig bauen!

Die Mehrfamilienhäuser werden in Massivbauweise als KfW 40 Effizienzhaus nach GEG 2023 geplant und errichtet.

Das Wichtigste in Kürze:
- KfW Effizienzhaus 40 ist ein Gebäudestandard, der hohe Anforderungen an die Energieeffizienz stellt
- Der Primärenergiebedarf ist um 60% geringer als bei einem vergleichbaren Neubau
- Dazu ist ein umfassender Wärmeschutz nötig
- Die KfW fördert den Bau oder Kauf einer solchen Immobilie

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.kfw.de Lage: Dümpten ist eine alte bäuerliche Streusiedlung, die in der nördlichsten Spitze des bergischen Landes zwischen den Ruhrhöhen und der Emscherniederung liegend, sich erst im Zuge einer Neuordnung des Raumes Dümpten teilweise Mülheim und teilweise Oberhausen zugeordnet wurde.

Die Dümptener pflegen die Erinnerung an ihre Eigenständigkeit und nennen den Ort gerne Königreich Dümpten.
Alte Straßennamen erinnern an die Bergbaugeschichte der Gegend.

Auf einem sehr schönen Grundstück in einem in sich geschlossenen und gewachsenen Umfeld entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 originell entworfenen Wohneinheiten mit Terrassen und Außenstellplätze. Die Grundrisse sind überraschend frisch, abwechslungsreich und großzügig gestaltet - ein sehr besonderes Raumprogramm mit viel Liebe zum Detail entsteht hier!

Einmalig und repräsentativ; nur so lässt sich dieses Projekt beschreiben!

Ausstattung: - KfW 40 nach GEG 2023
- Aufzug
- Drei-Scheiben- Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Stellplätze mit Wallbox-Voreinstellung und Carpot
- Photovoltaik-Anlage
- Garten bzw. Terrassen Sonstiges: Alle in den Zeichnungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind lediglich Möblierungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten. Sonstige Einbauten, Gewerke, Gebühren, Honorare oder sonstige Leistungen sind im Kaufpreis nur insoweit enthalten, wie sie in der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind.

Änderungen in der Bauausführung und in der Ausstattung bleiben ohne Zustimmung des Erwerbers vorbehalten, wenn dies durch behördliche Auflagen, technisch notwendige Änderungen, Sonderwünsche oder andere wesentliche Gründe erforderlich werden und keine Wertminderung beinhalten.

Der Kaufpreis beinhaltet die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige gesetzliche Mehrwertsteuer. Alle angegebenen Maße sind Circa-Maße. Für den Kaufumfang gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit der zugehörigen Leistungsbeschreibung nebst Zeichnungen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Neugierig? Wir möchten Sie bitten, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inklusive Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage angemessen und zügig reagieren!

Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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