PREISREDUZIERT - Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus zu verkaufen!

externe Objnr	20014-NR-S-2331
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56271
Ort	Roßbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	72 m²
Grundstücksgröße	776 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	244.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-NR-S-2331	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56271
Ort	Roßbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²	Nutzfläche	72 m²
Grundstücksgröße	776 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	244.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein.-/Zweifamilienhaus mit Anbau (gewerbliche Nutzung etc. möglich). Das Anwesen wurde ca. 1968 in solider, massiver Bauweise errichtet. 1977 erfolgte der Anbau, der als Fahrschule genutzt wurde. Dieser Anbau (nicht unterkellert) ist vielseitig verwendbar, entweder als gewerblicher Bereich etc. oder auch zur Erweiterung der Wohnfläche im Erdgeschoss. Von dort könnte man sich auch einen ebenerdigen Eingang schaffen. 1985 erfolgte die Aufstockung in Holzständerbauweise incl. Ausbau des Dachgeschosses zur Studiowohnung.

Das Grundstück von ca. 776 m² ist pflegeleicht angelegt und größtenteils uneinsehbar. Im seitlichen Grundstücksbereich befindet sich noch ein Gartenhaus und eine gemütliche Freiterrasse. Ihre Fahrzeuge können Sie in der großen Garage, bzw. auf den PKW-Stellplätzen und im kleinen Innenhof parken.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2032
Endenergiebedarf: 282.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Klasse: H

Lage: Die Gemeinde Roßbach liegt im Grenzbachtal, einem Seitental des Holzbaches im Westerwald, zwischen Hachenburg und Dierdorf; sie grenzt unmittelbar an den Landkreis Neuwied. Roßbach ist von großen Waldflächen umgeben, so vom Roßbacher Wald im Osten.

Im Ort des Verkaufsobjektes befinden sich Ganztagskindergarten und eine Ganztagsgrundschule.
Jeweils ist hier eine Betreuung bis 16 h.

Ausstattung: - Gaszentralheizung (Flüssiggas)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Kaminofen im Wohnbereich
- ISO-Holzfenster (EG von 1992/93, Anbau ca. 1977 und DG 1985)
- Böden mit Fliesen, PVC und Laminat
- schöne Holztreppe vom EG zum DG Sonstiges: Das Zentrum von Hachenburg ist ca. 13 km entfernt. Die Bundesstraße 414 führt als Umgehungsstraße mit drei Anschlussstellen im Bogen um die Stadt herum; die am Hachenburger Kreisel abzweigende Bundesstraße 413 führt über Höchstenbach, Dierdorf und Bendorf in den Raum Neuwied/Koblenz.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen vom Objekt aus, sind Abfahrt Dierdorf bzw. Ransbach-Baumbach.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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