Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und hochwertiger Ausstattung in Stadtrandlage!

externe Objnr	20014-WW-M-2553
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56235
Ort	Ransbach-Baumbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	234 m²
Grundstücksgröße	461 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	545.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-WW-M-2553	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56235
Ort	Ransbach-Baumbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	234 m²	Grundstücksgröße	461 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	545.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 auf einem 461 m² großen Grundstück errichtet und ist teilweise unterkellert.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 112 m²), das Obergeschoss (ca. 94 m²) und den ausgebauten Spitzboden (ca. 31 m²).
Durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie zu der Terrasse und dem Garten. Der Grundriss ermöglicht Ihnen das Erdgeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen, welche Ihnen eine unverbaute Sicht bietet. Das Obergeschoss teilt sich in mehrere großzügige Zimmer auf. Über das Wohnzimmer im Obergeschoss betreten Sie den Balkon.

Das neue Gartenhaus bietet Ihnen die Möglichkeit für Stauraum der Gartengeräte bzw. eine individuelle Nutzung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2033
Endenergieverbrauch: 61.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: B

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Ransbach-Baumbach.

Ausgestattet mit Tankstellen, einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Schulen, wird den Bewohnern die Möglichkeit geboten, ortsgebunden zu agieren. Die Arztpraxen sowie das nahe gelegene Krankenhaus im 6 km entfernten Dernbach, stellen zudem die ärztliche Versorgung sicher. Den idyllischen Erlenhofsee erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Der ICE- Bahnhof in Montabaur ermöglicht einen unkomplizierten und umweltfreundlichen Transport in die nächsten Großstädte wie Köln und Frankfurt.

Ausstattung: - ausgebautes Dachgeschoss (im Jahr 2000)
- Dacheindeckung mit Dachpfannen
- EG Dreifachverglasung der Fenster + Sicherheitsglas (im Jahr 2017)
- DG teilweise Zweifachverglasung und Dreifachverglasung der Fenster
- Haustür EG teilweise mit Sicherheitsglas Dreifachverglasung aus dem Jahr 2017
- Bad im EG komplett neu und behindertengerecht saniert im Jahr 2021
- hochwertige Küche
- hochwertige Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- Zisterne 6.000 Liter
- teilweise unterkellert Sonstiges: Ransbach- Baumbach nennt sich die Töpferstadt des Rheinlandes, ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt in mitten des Kannerbäckerlandes. Bis ins 17. Jahrhundert reicht die Keramik und Tonverarbeitung zurück, wofür die Region über die Grenzen hinaus bekannt war und ist. Die Jüngsten können einen der fünf Kindergärten besuchen. Viele Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in und um Ransbach- Baumbach. Auch Vereins- und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Von Fußball über Chöre und Musikvereine bis hin zum Turnen. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Lidl, Penny und Rewe befinden sich in direkter Umgebung. Zu den Autobahnauffahrten A3 (Köln/ Frankfurt) und A48 (Koblenz/ Trier) gelangen Sie in wenigen Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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