Attraktives Reihenendhaus unmittelbar am See, in begehrter Ortsrandlage von Lindlar!

externe Objnr	20014-SU-K-2555
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	51789
Ort	Lindlar
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	275 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-SU-K-2555	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus	PLZ	51789
Ort	Lindlar	Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²	Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	275 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	399.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses vollverklinkerte und gepflegte Reihenendhaus wurde 1996 auf einem ca. 275 m² großen Grundstück mit Vollkeller, einem Wirtschaftsraum und Doppelgarage erbaut. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, die sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m² aufteilt. Das helle, nach Süden ausgerichtete Wohn-/ Esszimmer führt Sie auf die schöne Sonnenterrasse, die einen traumhaften, unverbauten Blick über den angrenzenden See bietet. Ferner befinden sich im Erdgeschoss neben der freundlichen Eingangsdiele eine vollausgestattete Einbauküche und ein Gäste WC mit Fenster. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne sowie ein praktischer Abstellraum. Das großzügig aufgeteilte Elternschlafzimmer mit Balkon, von dem Sie einen wunderschönen Blick über den See haben, bietet die Möglichkeit, noch ein weiteres Kinderzimmer abzutrennen. Ein zusätzliches Raumangebot zu Wohnzwecken gibt es im ausgebauten Untergeschoss. Hier stehen zwei Wohnräume und ein Duschbad zur Verfügung. Das Untergeschoss wurde 2021/22 komplett saniert und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2032
Endenergiebedarf: 172.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: F

Lage: Ein Bäcker, Sparkasse, Spielplatz, Kita und eine Bushaltestelle (Linien 332 Wipperfürth/Engelskirchen sowie 335 Frielingsdorf/Bergisch Gladbach) sind fußläufig schnell erreicht. Mit dem Bus gelangen Sie in nur etwa 12 Minuten zum Busbahnhof/in das Lindlarer Zentrum mit seinen vielfältigen Geschäften und seiner bunten Gastronomie. Auch diverse Märkte wie LIDL, Rewe und Norma sind hier angesiedelt.
Neben mehreren Kindertagesstätten hält Lindlar ein umfassendes Schulangebot für Ihre Kinder bereit, darunter sechs Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasium sowie eine Sonderschule.
Auch ein hoher Freizeitwert ist Ihnen hier garantiert! So punktet Lindlar unter anderem mit eigenem Freizeitpark, buntem Vereinsleben und einem vielfältigen Sportangebot.

Ausstattung: Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss finden Sie eine gehobene Ausstattung. Die Fußböden sowie Treppe wurden mit Granitfliesen und die Wände mit Marmor verlegt. Im Untergeschoss befinden sich hellgraue Fliesen. Das gesamte Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Heizung wurde 2016 erneuert.
Die weißen Kunststoff-Sprossenfenster sind isolierverglast.
Eine Photovoltaik-Anlage mit 4.5 KW wurde zur Stromgewinnung errichtet.
Die vollausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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