Düsseldorf-Oberkassel: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage!

externe Objnr	63615-9447
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40545
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	118 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	750.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	63615-9447	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40545
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	118 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	750.000 €
Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten, 1927 erbauten Mehrparteienhaus. Über das außergewöhnlich repräsentative Treppenhaus geht es hinauf in das 2. Obergeschoss.
Die Wohnung betreten Sie über die großzügige Diele, von der alle Räume abgehen: das Schlafzimmer mit anliegendem Duschbad, die Küche, das separate WC sowie der großzügige, durch zwei Erker geprägte Wohn-Essbereich. Durch seine optische Trennung in drei Zonen, bietet sich hier die Möglichkeit, unterschiedliche Nutzungsbereiche, die ineinander übergehen, zu erschaffen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2028
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Klasse: E

Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich genau hier, in perfekter Wohnlage. Hier sind Sie nur wenige Gehminuten vom Rhein und den places to be von Oberkassel entfernt. Mehr will man nicht, mehr braucht man nicht. Dennoch bietet Oberkassel viel mehr: Die Luegallee verführt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten länger zu verweilen, als man plante... Kleine Restaurants und Szene-Kneipen finden Sie in den vielen Querstraßen. Und wenn Sie über den Rhein möchten... - ein 10-minütiger Spaziergang über die Brücke bringt Sie in die Altstadt, zur Königsallee und zu den vielen Möglichkeiten, die Düsseldorf auch auf der rechten Rheinseite bietet. Die perfekte Lage gibt es tatsächlich!

Ausstattung: Sie brauchen nur noch einzuziehen! Die Wohnung wurde 2022/2023 modernisiert und ist bezugsbereit!
Große Fenster in Kombination mit den weiß gestrichenen Wänden sorgen für Helligkeit. Der Laminatboden in Eichenoptik, der im Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und der Diele verlegt wurde, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Duschbad und das separate WC wurden erneuert, sind modern ausgestattet und in eleganten Grautönen gefliest. Im Duschbad findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz und eine Regendusche lässt Sie entspannt in den Tag starten.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer generiert. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast (weiße Rahmen) und verfügen über Rollläden.
Ein Kellerraum, in dem Sie alles Nötige verstauen können, gehört natürlich auch zur Wohnung. Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.09.2018 bis 24.09.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: KEINE ANGEGEGEBEN
Baujahr: 1927

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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