Bonner Straße: Gut geschnittenes Reiheneckhaus mit viel Platz und Potential in zentraler Lage

externe Objnr	20044-3860
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	239 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	398.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20044-3860	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus	PLZ	53773
Ort	Hennef	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Grundstücksgröße	239 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	398.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das geräumige Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1979 zwischen Kurpark und der Innenstadt ist eine einzigartige Möglichkeit, ein schönes Zuhause in zentraler Lage zu schaffen.
Es ist leer und wird unrenoviert an den Käufer übergeben.
Es verfügt über 5 Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 140 m² und ein Grundstück von 239 m².
Aufgeteilt ist es folgendermaßen:
Erdgeschoß: Eingangsbereich/Diele mit Platz für die Garderobe, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Gäste-Toilette
1.Obergeschoß: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer und Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger, großer Dusche
Dachgeschoß: Studio mit Duschbad
Das Haus ist voll unterkellert, neben einem Wasch- und Trockenkeller gibt es einen Vorratsraum, einen Keller und den Heizungsraum.
Zu dem Haus gehört eine Garage und Außenstellplatz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.10.2033
Endenergieverbrauch: 127.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Klasse: D

Lage: Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg.
Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km).
Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten.
Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht.
Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und jegliche Schulformen.

Ausstattung: Das Haus verfügt außerdem über Solaranlage, die Ihnen helfen kann, Energiekosten zu senken
(der Vertrag sollte nach Möglichkeit übernommen werden- gerne stellen wir Ihnen weitere Infos zu Verfügung)
Kaminofen Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.10.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 127.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1979

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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