Hennef-Zentrum: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

externe Objnr	20044-3853
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	96 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	300.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	11.400 €
Stellplatzkaufpreis	15.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20044-3853	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53773	Ort	Hennef
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	96 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	96 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	300.000 €
Provision	3.57 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	11.400 €
Stellplatzkaufpreis	15.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage.
Sie befindet sich im ersten Obergeschoss mit eigenem Eingang und ist modern und offen geschnitten.Vermietet ist die Wohnung ab Oktober 2019.
Aufgeteilt ist sie folgendermaßen:
Eingangsbereich/Diele
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Richtung Innenhof
offene Küche mit Einbau
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Platz für die Waschmaschine
praktischer Abstellraum.
Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Kaufpreis beträgt inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz 315.000,-EUR.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.07.2027
Endenergieverbrauch: 109.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Klasse: D

Lage: Das Objekt liegt im Zentrum von Hennef, in einer Wohnstraße. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Frankfurter Strasse sind in wenigen Gehminuten erreicht, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, ebenso Banken und Ärzte fast aller Fachrichtungen. Die Autobahnanbindung ist sehr gut, man erreicht die A3 und A560 in die Richtungen Köln, Bonn und Siegburg innerhalb weniger Minuten. In Hennef ist die nächste S-Bahn-Station (im 20-Minuten-Takt in 30 Minuten nach Köln), in Siegburg der nächste ICE-Bahnhof (mit über 60 Stopps am Tag).

Ausstattung: Wichtig zu wissen für Ihre Planung:
Die Heizung wurde 2021 erneuert - die neuen (besseren) Verbräuche sind dadurch bei dem Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Die Haustür ist neu.
Die Fenster und die Balkontür werden ausgetauscht. Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.07.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 109.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

₆k³r_^eⁿ

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Der passende Standort in Hamm für Ihre neue Immobilie

Sie haben beschlossen, eine neue Immobilie in Hamm zu erwerben? Dann helfen wir Ihnen bei der Wahl des richtigen Standortes. Weiterlesen...

Neubau oder Bestand? Vor- und Nachteile, die Sie beim Kauf beachten sollten

Eine der ersten Entscheidungen, die beim Hauskauf getroffen werden muss, ist die zwischen einem Neubau und einer Bestandsimmobilie. Wir geben Tipps. Weiterlesen...

Verkaufen, vermieten, selbst bewohnen: Diese Möglichkeiten haben Sie bei einer Scheidung

Eine der größten Fragen, die sich bei einer Scheidung stellt, betrifft das gemeinsame Zuhause. Soll das Haus verkauft, vermietet oder von einem der Partner weiterhin selbst bewohnt werden? Weiterlesen...