Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg-Meiderich

externe Objnr	66582-8347
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	47137
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	831 m²
Grundstücksgröße	678 m²
Vermietbare Fläche	955 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	1.275.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	66582-8347	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	47137	Ort	Duisburg
Land	Deutschland	Wohnfläche	831 m²
Grundstücksgröße	678 m²	Vermietbare Fläche	955 m²
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	1.275.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: In konventioneller Massivbauweise errichteter, 3-geschossiger Baukörper mit teilweise ausgebautem Satteldach (nur eine Wohnung), voll unterkellert, Geschossdecken in Stahlbeton, Fassade mit Riemchenklinker verblendet, drei im Gebäudekörper integrierte, übergroße Garagen, Tordurchfahrt auf das Grundstück, hier noch ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport)
Insgesamt stehen 11 Wohneinheiten mit 3-, 4- und auch 5-Zimmer-Wohnungen und 873 m² Wohnfläche zur Verfügung, außerdem noch zwei Gewerbeeinheiten mit zusammen 154 m² Nutzfläche. Der Mietertrag liegt ab 2024 bei monatlich EUR 8.065,-, das entspricht einer Jahres-Nettomiete von EUR 96.780,-.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2027
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Lage: Ruhige Wohnlage nur unweit der Meidericher Fußgängerzone und dem Landschaftspark Nord entfernt. Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie kommunale Versorgungseinrichtungen sind von hier aus auch fußläufig zu erreichen.

Ausstattung: Selten kommt eine so gut gepflegte und ordentlich ausgestattete Immobilie auf den Markt: die Fenster sind isolierverglast und im Erdgeschoss mit Rollläden versehen, fast alle Bäder sind zwischenzeitlich inkl. der Installationsleitungen erneuert worden, die Elektrik ist überarbeitet, eine moderne Gas-Brennwert-Heizung wurde 2013 installiert. Bei Auszug wurden die Wohnungen jeweils auf neuen Stand gebracht und gestrichen, außerdem wurden weiße Innentüren eingebaut. Sonstiges: Das Grundstück ist 678 m² groß. Sämtliche Wohnungen sind gut vermietet, die durchschnittliche Mietdauer der Mieter liegt nachweislich bei über 10 Jahren.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 18.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1968

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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