Selbstnutzung oder Kapitalanlage - 3 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage!

externe Objnr	20014-WW-M-2529
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	56410
Ort	Montabaur
Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²
Grundstücksgröße	2.096 m²
Anzahl Zimmer	3
Vermietbare Fläche	84 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	189.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.600 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-WW-M-2529	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	56410
Ort	Montabaur	Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²	Grundstücksgröße	2.096 m²
Anzahl Zimmer	3	Vermietbare Fläche	84 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaufpreis	189.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.600 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde im Jahr 1938 als Schule errichteten und ab dem Jahr 1988 kernsaniert zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Die ca. 84 m² große Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses.

Durch das Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon. Das Grundstück ca. 2.096 m² ist gepflegt und durch diverse Bäume und Hecken von der Straße aus kaum einsehbar.

Ein Außenstellplatz für Ihren PKW ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2028
Endenergiebedarf: 161.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Kreisstadt Montabaur.
Fußläufig erreichen Sie den ICE-Bahnhof (ca. 1 km), das Fashion-Outlet-Center (ca. 750 m), verschiedene Supermärkte (Rewe, Netto...), Restaurants, Bäckereien und Ärzte. An Freizeitmöglichkeiten finden Sie hier mehr als genug! Von Minigolf, Kino, Skatepark, Spielplätze, Spaziergänge im Schloss Montabaur bis zu Besuchen im Mons-Tabor-Bad ermöglicht Ihnen Montabaur viel Abwechslung.
Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von 1 bis 2 km.
Die Stadthalle ist für verschiedene Veranstaltungen wie Tagungen, Konferenzen, Konzerte, Theater und Events geeignet.

Ausstattung: - überdachter Balkon
- isolierverglaste Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kellerraum
- Fußbodenbelag aus Fliesen und Laminat
- Aufzug Sonstiges: Montabaur liegt in der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3) und zum ICE-Bahnhof in Montabaur.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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