Denkmalgeschütztes Anlageobjekt in unmittelbarer Zentrumslage von Gummersbach

externe Objnr	66810-4305
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	51643
Ort	Gummersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	226 m²
Gesamtfläche	226 m²
Grundstücksgröße	136 m²
Kaufpreis	345.000 €
Provision	4,76 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	17.400 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66810-4305	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	51643
Ort	Gummersbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	226 m²	Gesamtfläche	226 m²
Grundstücksgröße	136 m²	Kaufpreis	345.000 €
Provision	4,76 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	17.400 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Betongold

Sie ist gut vermietet - Ihre Kapitalanlage in Gummersbach!!

Stadtlage:
Die Stadt Gummersbach mit ihren derzeit 53.000 Einwohnern befindet sich in zentraler Lage zwischen den Ballungsregionen Köln/Bonn/Düsseldorf. Der Oberbergische Kreis ist ein ausgezeichneter Wirtschaftsstandort und bietet eine hohe Lebensqualität.
Beliebte und unmittelbare Innenstadtlage von Gummersbach. Das Stadtgebiet Gummersbach weist eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten auf. Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche Gastronomie- und Dienstleistungsangebote gleich in der Nähe. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen. Gummersbach verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn Köln-Gummersbach-Marienheide. Die Autobahnauffahrt Gummersbach/Wiehl der BAB 4 Köln-Olpe ist schnell und bequem erreichbar.
Lage des Anwesens:
Stadtkernwohnlage, von hier aus können Sie alles zu Fuß erledigen!
Grundstück:
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 136 m² und ist voll erschlossen inklusive Gas- und Kanalanschluß. Das Grundstück ist fast komplett überbaut, neben dem Haus befinden sich die PKW-Stellplätze.

Haus und Ausstattung:
Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Vollunterkellerung und insgesamt drei Wohneinheiten. In den Jahren 2012/2013 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert, so z.B. wurden die Sanitärbereiche saniert, die Heizungsanlage erneuert (Gasbrennwerttechnik), die Außenfassade überarbeitet bzw. teilweise erneuert und das Dach neu gedeckt und wärmegedämmt. Die Immobilie hat in der Vergangenheit u.a. einen Preis bei dem Fassadenwettbewerb der Stadt Gummersbach gewonnen.

Mieteinnahmen:

Die Mieteinnahmen betragen derzeit nettokalt EUR 1.450,00 / Monat bzw. EUR 17.400,00 p.a. zzgl.
umlagefähiger Nebenkosten. Die Mieten sind aber steigerungsfähig!

Denkmalschutz

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Genießen Sie so alle damit verbundenen Vorteile, auch die steuerlichen Vorteile.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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