Modernisierte ETW ! Energiewert nur 63 kwh, mit Balkon, Lift, TG, uvm.

externe Objnr	64311-4544
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	468.000 €
Provision	2.38 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	64311-4544	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	3	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	468.000 €	Provision	2.38 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Eine Immobilie die Sie schon lange gesucht haben - ein sicheres Investment mit Potential und gleichzeitig eine perfekte Lebensqualität für Eigennutzer.
Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses welches im Jahre 2012 vollständig saniert und komplett neu aufgeteilt wurde.
Das Objekt verfügt über einen Hof und eine Tiefgarage mit PKW Stellplätzen.
Die Grundstücksgröße beträgt über 1300 m².
Sie verfügen hier über ca. 95 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, sep. G-WC, 1 Balkon, 1 Kellerraum sowie 1 Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung aufgrund ihrer bodentiefen Fenster im Wohnraum sehr hell, außerdem handelt es sich bei dem Balkon um eine Süd-Ausrichtung.

Zum Verkauf stehen demzufolge folgende Einheiten/ Miteigentumsanteile:
WE Nr.: 8 - 3297/100.000 MEA
Garage Nr.: 7 - 526 /100.000 MEA

Besonderheiten Details:

- Exzellente Lage am Nikolaus-Knopp-Platz (Zentrum von D-Heerdt)
- Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- vollständig saniertes Gesamtobjekt aus 2012 Ursprung 1970)
- Großzügiger Wohn-/Eßbereich
- Balkon
- Parkett
- Fußbodenheizung
- EBK
- TG Stellplatz optional zzgl.. EUR 30.000,--
- Gaszentralheizung Brennwert
- geringes Hausgeld/ Wohngeld i. H. v. EUR 286,00

Nur selten finden Sie ein vergleichbares Angebot in dieser Lage - rufen Sie uns an!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2031
Endenergiebedarf: 63.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Klasse: A

Lage: D-Heerdt liegt im äußersten Westen Düsseldorfs direkt am Rhein, etwa vier Kilometer von der City entfernt. Seine Nord-, Süd- und Westgrenzen sind zugleich die Stadtgrenze zu Neuss und Meerbusch. Bedingt durch die Rheinnähe und der schnellen Erreichbarkeit der Düsseldorfer City lässt es sich hier gut leben. Rund um den Nikolaus-Knopp-Platz gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Über drei Brücken in den angrenzenden Vierteln Niederkassel und Oberkassel gelangt man in rund zehn Minuten in die Innenstadt. Diverse Neubau-Projekte entstehen hier und werten die gesamte Umgebung auf. Der Höhepunkt ist sicherlich der geplante Wolkenkratzer am Heerdter-Krankenhaus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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