Bahnhofnähe! Gut geschnittene, kernsanierte Bürofläche mit 3 Räumen und Balkon im Herzen von Hennef

externe Objnr	20044-3842
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Etage	2
Nutzfläche	104 m²
Gesamtfläche	104 m²
Bürofläche	104 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Kaltmiete	1.040 €
Nebenkosten	180 €
Provision	3.57 Monatsmieten
Kaution	3.120 €

externe Objnr	20044-3842	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	53773
Ort	Hennef	Land	Deutschland
Etage	2	Nutzfläche	104 m²
Gesamtfläche	104 m²	Bürofläche	104 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Kaltmiete	1.040 €
Nebenkosten	180 €	Provision	3.57 Monatsmieten
Kaution	3.120 €

Objektbeschreibung: Gut geschnittene, kernsanierte Bürofläche im 2.Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses auf der Frankfurter Straße.
Alle 3 Räume sind vom Flur aus zu begehen, es gibt eine separate Küche und einen riesigen Balkon.
Zu der Bürofläche gehört ein ca. 5 m² großer Kellerraum, weitere Abstellflächen können zusätzlich angemietet werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2028
Endenergiebedarf: 237.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Klasse: G

Lage: Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und jegliche Schulformen.

Ausstattung: Renovierte Übergabe.
Die Eigentümer haben neuen, pflegeleichten Vinylboden verlegen und die Bürofläche weiß anstreichen lassen. Schallschutzfenster Richtung Frankfurter Straße wurden eingebaut.
Das Objekt verfügt über schnelles Internet/ Glasfaseranschluss, Netzwerkvorrichtung in allen Räumen.
Die Bürofläche befindet sich im 2.Obergeschoss (ohne Aufzug).
Es gibt öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung der Bürofläche, private Parkplätze können nach Absprache gegenüber der Bürofläche zusätzlich angemietet werden.

Unsere Provision beträgt 3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 237 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2005

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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