Stilvoll saniertes Fachwerkhaus mit Scheune sucht Liebhaber! Auch als Ferienhaus geeignet!

externe Objnr	20014-WW-M-2357
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56457
Ort	Westerburg VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²
Grundstücksgröße	647 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	235.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-M-2357	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56457
Ort	Westerburg VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²	Grundstücksgröße	647 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	235.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Das charmante Fachwerkhaus wurde ca. 1900 erbaut und ab dem Jahr 2000 vollständig saniert und stilvoll renoviert. Ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, zudem befindet sich im Dachgeschoss noch ein Mansardenzimmer. Das Highlight im Obergeschoss ist der Glasboden im Flur, der viel Licht in die Immobilie bringt. Die Deckenhöhe variiert baujahrtypisch zwischen 1,80 - 2,10 Meter! Auf dem ca. 647 m² großen Grundstück befindet sich eine Scheune - dort sind ein Raum mit Kamin (ideal für Feiern), ein Billardzimmer und ein weiterer Raum zur kreativen Gestaltung untergebracht. Der große Garten verfügt über einen alten Obstbaumbestand und ein Grundwasserbecken, dass zur Bewässerung dient
Ihre Fahrzeuge finden unter dem Doppelcarport Platz.

Das Objekt eignet sich für eine Familie mit einem größeren Kind oder auch ganz besonders als Ferienhaus zur Eigennutzung und Vermietung. Pro Tag sind 75,- bis 95,- € erzielbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2030
Endenergiebedarf: 451.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: H

Lage: Im Ortsteil Oellingen der Gemeinde Höhn finden Sie diese schöne Immobilie. Die Gemeinde Höhn ist mit über 3.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Westerburger Land und setzt sich aus den Ortsteilen Höhn, Neuhochstein, Oellingen und Schönberg zusammen. Vor Ort stehen Ihnen für die Jüngsten Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden Sie in Rennerod (ca.7km). In Ihrer Freizeit können Sie sich in verschiedenen Vereinen musikalisch oder sportlich einbringen. Lebensmittelgeschäfte und eine Bäckerei finden Sie in Höhn. Weitere Geschäfte, Behörden, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Ärzte sind in Rennerod und Westerburg angesiedelt. Die B255 verläuft direkt durch Höhn. Die Autobahnauffahrt zur A3 und die ICE Anbindung liegt in ca. 30 Kilometer Entfernung bei Limburg oder Montabaur.

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung aus 2001
- Doppelverglaste Holzrahmenfenster aus 2002
- Satteldach mit Prefa Blecheindeckung aus 2007 inkl. Dämmung
- Elektrosanierung, Wasser und Abwasser 2001/2002
- Terrasse
- teil ausgebaute Scheune
- Doppelcarport
- Grundwasserbecken
- Niedrige Deckenhöhe 1,80 bis 2,10 m Sonstiges: Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Die Jüngsten können einen der drei Kindergärten besuchen. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg, auch die Freie Montessori - Schule – Westerwald ist hier angesiedelt. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Kaufland, Rewe und Aldi befinden sich in direkter Umgebung. Die B 255 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren. Zu den umliegenden Gemeinden fahren Linienbusse. Zur Autobahnauffahrt A3 (Köln/ Frankfurt) gelangen Sie in ca. 20 km. Ebenfalls finden Sie hier den ICE- Bahnhof Montabaur vor, dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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