Selbständige aufgepasst! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zentral in Buchholz!

externe Objnr	20023-K230803
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47249
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	211 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	403 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	670.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	20023-K230803	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47249
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	211 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	403 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	670.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Wohnen und arbeiten. Generationenwohnen. Großfamilie.
Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen!

Die hier angebotene Immobilie wurde Anfang der 60er Jahre in Massivbauweise auf einem ca. 403 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ca. 211 m² Wohnfläche.

In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, profitieren Sie dennoch von der umliegenden sehr guten Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer optimalen Anbindung an das U-Bahn, S-Bahn und Autobahnnetz.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, lässt sich die Immobilie auf mehrere Arten nutzen.

Vom hellen und freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügig bemessene Wohnzimmer mit offenem Kamin.

Die Küche und der Essbereich sind offen gestaltet.
Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich über die ganze Hausbreite erstreckt. Über den Balkon gelangt man über eine Treppe in den pflegeleichten Garten.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem noch ein Schlafzimmer und das neu renovierte Bad en Suite mit großer Dusche, sowie das Gäste-WC im Eingangsbereich.

Das Dachgeschoss bietet mit insgesamt 5 Zimmern auch der größeren Familie ausreichend Platz.
Außerdem befindet sich hier das neu renovierte Wannenbad.
Sollten Sie eine weitere Küche benötigen, sind die Anschlüsse dafür bereits in einem der Zimmer vorhanden.
Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Spitzboden.

Das Kellergeschoss ist sowohl vom Eingangsbereich, als auch durch eine weitere Tür seitlich am Haus zu begehen.
Der hier befindliche große Raum, der durch mehrere Fenster sehr gut belichtet ist, eignet sich daher zur Nutzung als Home-Office oder um eine selbständige Tätigkeit auszuüben.
Ein älteres Kind könnte hier auch sein Reich einrichten.
Angeschlossen ist ein Duschbad und es besteht die Möglichkeit eine Küchenzeile zu integrieren.

Vorgelagert befinden sich eine Terrasse zum Garten und der seitliche Zugang zur Garage und dem Anbau.

Als Besonderheit befindet sich neben den Räumen für Vorräte, Lagerung und Wäschepflege, unter dem Keller noch ein alter Schutzraum/ Bunker, der zum Weinkeller umfunktioniert werden könnte.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Zwei Garagen, die jeweils seitlich am Haus angeordnet sind, sowie ein Garagenanbau bieten komfortablen Platz für jegliche Art von Fahrzeugen.

FAZIT:
Eine einzugsbereite, energetisch sanierte Immobilie mit großem Raumangebot, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden!

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.04.2033
Endenergiebedarf: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Klasse: E

Lage: Buchholz der Größte Stadtteil des Duisburger Südens hat knapp 14.000 Einwohner.
Er gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Duisburgs und bietet durch die Nähe zum Düsseldorfer Norden auch die Vorzüge der dortigen beliebten Ausflugsziele, z.B. im historischen Kaiserswerth oder dem ländlichen Angermund.

Der Biegerpark, der Rhein, sowie die Sechs-Seen-Platte sind nahe gelegen. Auch die Sehenswürdigkeit Tiger und Turtle Magic Mountain ist schnell zu erreichen.
Wer Lust auf eine Freizeitaktivität zum Ausgleich des Berufsalltags hat, ist in Buchholz genau richtig. Hier gibt es zahlreiche Sportclubs, um beispielsweise Tennis, Fußball, Golf oder Badminton zu spielen. Auch ein Reiterhof und mehrere Fitnessstudios sind nicht weit entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Super- und Drogeriemärkte, Ärztehäuser, Friseure, Kirchengemeinden, Eiscafés und Restaurants sind ebenfalls binnen weniger Minuten zu erreichen, da das Objekt direkt am Sittardsberg liegt.
Die nahe gelegenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen machen Buchholz zu einem perfekten Wohnort für Familien.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Die U-Bahn-Station der U79, sowie der Autobahnanschluss A59 liegen in unmittelbarer Nähe. Die Duisburger und Düsseldorfer Innenstadt sind mit beiden Anbindungen schnell zu erreichen.

Ausstattung: - vollständig renoviert
- Badezimmer erneuert 2023
- Naturstein im Eingangsbereich
- Vinylböden
- Kamin
- Fenster 3-fach verglast erneuert 2023
- Rollladen
- vollständig gedämmt
- hochwertige Dachdämmung
- großer Balkon
- pflegeleichter Garten
- Terrasse im Souterrainbereich
- Souterrainbereich vielseitig nutzbar, mit Duschbad
- Heizung erneuert 2019
- 2 Garagen
- Anbau als Lager

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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