Geräumiges Reihenendhaus in beliebter, ruhiger Wohnlage!

externe Objnr	20056-2941
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	45356
Ort	Essen
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	226 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	390.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20056-2941	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus	PLZ	45356
Ort	Essen	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	226 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	390.000 €
Provision	2.975 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu vier Kindern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Das pflegeleichte Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet, sodass Sie bereits am Morgen die Sonne genießen können.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist besonders für etwas ältere Kinder geeignet. Hier befindet sich ein helles und freundliches Jugendzimmer mit einer kleinen Loggia, die einen wunderbaren Blick in den Garten und die umliegenden Grundstücke ermöglicht. Außerdem finden Sie hier ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Duschbad.

Der trockene Kellerbereich bietet ausreichend Stellfläche und über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Eine Garage gehört selbstverständlich auch zum Haus und bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Garten, sodass Sie nicht extra um das Haus herumgehen müssen.

Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr, jedoch wurden in den letzten 10 Jahren von den Eigentümern bereits die Heizungsanlage, die Fenster und die Haustür erneuert. Dadurch profitieren Sie von modernen und energieeffizienten Elementen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.06.2033
Endenergieverbrauch: 123.36 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Klasse: D

Lage: Willkommen in Essen-Bochold - eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.

Das hübsche Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige Lage abseits des städtischen Trubels aus. Hier genießen Sie eine angenehme und friedliche Atmosphäre, fernab vom Lärm und Stress des Alltags. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet somit ein sicheres Umfeld für Familien und Menschen, die die Ruhe schätzen. Dennoch müssen Sie nicht auf eine gute Anbindung an das städtische Leben verzichten. Die Infrastruktur in Bochold ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, während der Autobahnanschluss nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Somit gelangen Sie bequem in die umliegenden Städte und Regionen.

Das gemütliche Einfamilienhaus ist eine kleine, innerstädtische Wohlfühloase. Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Ob Joggen am Morgen, Radfahren am Nachmittag oder ein entspannter Spaziergang am Abend - hier haben Sie die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in dieser begehrten Nachbarschaft zu finden!

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Erneuerung 2015)
- hochwertige Kunststoff-Haustür mit Glaseinsatz (Erneuerung 2011)
- neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (Erneuerung 2021)
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fliesenböden im Erdgeschoss
- Fliesen- und Laminatböden im Obergeschoss und Dachgeschoss
- hell gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss
- hell gefliestes Tageslichtbad im Obergeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC
- hell gefliestes Tageslichtbad im Dachgeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC
- plattierte Sonnenterrasse mit Zugang zum Kellergeschoss
- kleine Loggia im Dachgeschoss
- verklinkerte Außenfassade
- Gartenschuppen Sonstiges: Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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