GERÄUMIGE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT TERASSE AUF DEM SÜDWALL ZU KAUFEN!!!

externe Objnr	66668-12245
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47798
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	7
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	96.620 €
Provision	3.57 %
Stellplatzkaufpreis	12.500 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66668-12245	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47798
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	7	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	96.620 €	Provision	3.57 %
Stellplatzkaufpreis	12.500 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1975 befindet sich dieses kleine Apartment. Alle Etagen, einschließlich der Keller, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 64 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein innenliegendes Wannenbad und eine Dachterasse. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Das Highlight dieses Apartments sind definitiv die großen bodentiefen Fenster im Wohnzimmer, sowie die dahinter liegende, Dachterrasse (Nordwestseite). Hierdurch ist die Wohnung schön lichtdurchflutet.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits seit Mai 2013 vermietet und der Mieter möchte auch gern weiterhin dort wohnen bleiben. Die Miete wurde zum 01.04.23 erhöht, die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich aktuell auf 5.444,28 EUR.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 39 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 362,- EUR und beinhaltet 232,1 EUR umlagefähige Kosten, 78 EUR nichtumlagefähige Kosten und 51,9 EUR Rücklagenzufuhr.
Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Unser Fazit: Dies ist eine Wohnung die sich hervorragend für Kapitalanleger eignet; Eine zentrale Wohnung mit zuverlässigem Mieter.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2029
Endenergieverbrauch: 153.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: E

Lage: Das Objekt liegt mitten im Krefelder Zentrum. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Krefelder Hauptbahnhof und die Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges Angebot von Einzelhandelsgeschäften und Cafés sind in der Innenstadt gegeben. Der Knotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs am Ostwall ist nach ca. 700 m erreicht und bietet eine Verbindung in alle Stadtteile Krefelds sowie nach Düsseldorf, Meerbusch, Kempen und Moers. Zur nächsten Autobahnauffahrt der A57 sind es ca. 3 km

Ausstattung: Die Wände sind raufasertapeziert und weiß gestrichen. Der Wohnraum und die Diele sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist grün gefliest.

Bei der Fensterfront im Wohnbereich handelt es sich um doppeltverglaste Aluminiumfenster. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2006. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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