Hier haben alle Platz! Generationenhaus mit großer Garage in schöner Dorflage von GV - Gustorf

externe Objnr	20069-2608
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41517
Ort	Grevenbroich
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	74 m²
Grundstücksgröße	659 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20069-2608	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41517
Ort	Grevenbroich	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	74 m²
Grundstücksgröße	659 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	295.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Schön gelegenes, familiengerechtes und gut nutzbares Einfamilienhaus in dörflicher Lage im Ortszentrum von Grevenbroich-Gustorf. Das ursprünglich 1908 erstellte und mehrfach angebaute und erweiterte Objekt überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung mit viel Platz für eine große Familie mit ein oder auch zwei Generationen und auch noch für Büro und/oder Gäste. Das Objekt liegt in schöner Lage im Ortskern. Auf dem ca. 659m² großen Grundstück haben Sie und ihre Kinder genug Freiraum und auch noch Platz für Haustiere, Gemüsebeet o.ä. Ein weiteres Highlight des Objektes sind die vielen Nutzflächen in Keller, Garage, Nebenräume etc. für Hobby, Handwerk etc. Das Objekt ist bereits teilmodernisiert und gepflegt, hat aber auch noch Modernisierungsbedarf und bietet daher genug Raum zur Realisierung der eigenen Wohnvorstellungen. Einiges wie z.B. Kunststoff-Fenster mit Isoverglasung, Haustüre, Bäder und Heizung (2008) wurde bereits erneuert. Eine große (8,50m) und hohe (3,20m) Garage mit Durchgang zum Haus befindet sich im Gebäude und ist besonders interessant für Handwerker etc.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2032
Endenergiebedarf: 118.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Klasse: D

Lage: Wenn Sie in gepflegtem und naturnahem Umfeld wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig. Ländliche Idylle vereint mit dörflicher Infrastruktur in schöner Lage im Dorfzentrum! Im Ort und in den Nachbarstadtteilen finden Sie alles was man braucht: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. Im direkten und näherem Umfeld bieten Wanderwege, Sportvereine, Golfclubs, Ausflugsziele wie die Erftauen u.a. viele Freizeitmöglichkeiten. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an die Nachbarstädte durch BAB (A44/A46/A59) sehr gut. In nur gut zwanzig Minuten sind Sie in den Innenstädten von Köln oder Düsseldorf.

Ausstattung: Sie suchen ein klassisches Einfamilienhaus - geeignet auch für eine große Familie - in dörflichem Umfeld - in schöner Lage im Ort - mit viel Platz für Kinder und Tiere - mit großem Garten und genügend Raum für Hobbys - mit viel Potential - zu einem fairen Preis? Dann unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick:
in gepflegtem und ruhigem Umfeld
in schöner Lage im Dorfzentrum
solide Massivbauweise, Verblendmauerwerk, Satteldach, teil unterkellert
Nutzfläche von ca. 25m² im Dachgeschoss bereits wohnlich ausgebaut
familienfreundliche Aufteilung, eventuell auch für zwei Generationen geeignet
6-7 Zimmer je nach Aufteilung auf ca. 150m² Wohn-Nutzfläche
und ca.74m² weiterer Nutzfläche in Nebenräumen
gepflegt und laufend instandgehalten, aber auch noch mit Modernisierungsbedarf
bereits teil modernisiert mit neuen Bädern, neuen Fenstern und neuer Heizung
sehr sonniger und großer Garten
ca. 659m² Grundstück in West-Lage
viel Platz für Kunst, Hobby, Werkstatt etc.
mit großer Garage im Baukörper Sonstiges: Energieausweistyp: Bedarfsausweis; erstellt am: 22.03.2022 gültig bis: 21.03.2032 Energiekennwert: 118,50 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Öl; Baujahr: 1908 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2008 Energieeffizienzklasse: D

Das gute Umfeld dieser wirklich besonderen Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine Familie auch mit zwei Generationen wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die Chance ein interessantes Haus in seltener Lage im Dorfkern mit viel Potential jetzt zu erwerben. Unbedingt Termin vereinbaren!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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