Rendite-Chance: erzielbare Netto-Kaltmiete 63.000,- !

externe Objnr	66272-DAD2076
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	17087
Ort	Altentreptow
Land	Deutschland
Wohnfläche	576 m²
Grundstücksgröße	1.029 m²
Vermietbare Fläche	2.076 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	280.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	38.958 €

externe Objnr	66272-DAD2076	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	17087	Ort	Altentreptow
Land	Deutschland	Wohnfläche	576 m²
Grundstücksgröße	1.029 m²	Vermietbare Fläche	2.076 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Kaufpreis	280.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	38.958 €

Objektbeschreibung: Das historische Kaufhaus in Top-Lage bietet enorme Entwicklungsmöglichkeiten, die von der Erbengemeinschaft nicht genutzt werden konnten. 549 m² Ladenlokal sind seit über 20 Jahren vermietet. Im gesamten Ladenlokal und in den vermieteten Wohnungen wurden vor ca. 10 Jahren Isolierglasfenster eingebaut. Zwei Wohnungen mit insgesamt 167 m² Wohnfläche sind ebenfalls vermietet. 409 m² ehemalige Büroräume im OG und DG warten auf Ihre Renovierung und Vermietung. Weitere 559 m² Lagerfläche und 369 m² Kellerfläche stehen zur Verfügung! Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Im Verkehrswertgutachten ist eine tatsächliche Nettokaltmiete in Höhe von 38.958,- EURO pro Jahr dokumentiert. Das gerichtliche Gutachten geht von einer erzielbaren Kaltmiete in Höhe von 63.164,- EURO aus.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1860
Endenergiebedarf (Wärme): 138.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 17.00 kWh/(m²*a)

Lage: Dierekt an Marktplatz, beste Lage in Altentreptow!

Sonstiges: Da es sich um ein Sanierungsgebiet handelt, muss i.d.R. ein Ausgleichsbetrag wegen der Bodenwerterhöhung gezahlt werden. Dies ist bereits vom Eigentümer bezahlt worden! Weitere Infos gerne telefonisch.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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