Zentral wohnen mit großem Garten!

externe Objnr	66272-DOB128
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Grundstücksgröße	1.017 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	66272-DOB128	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Grundstücksgröße	1.017 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	299.000 €
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Sie haben immer schon von einem großen Garten geträumt? Hier wartet er auf Sie! Dazu ein Einfamilienhaus mit 115 m² Wohnfläche und ein Nebengebäude, das früher als Werkstatt und Garage gedient hat. Vielleicht machen Sie daraus eine Sommerhütte, auf der Sie schönste Sonnenmomente mit Ihren besten Freunden genießen werden?

So leben Sie hier:
Die Ausstattung der fünf Zimmer dieses Hauses ist auf einem einfachen Standard: ohne Schnörkel, ohne Schickimicki. Sie verfügen im Erdgeschoss neben der Küche über weitere 2 Räume, beide zusammen rund 28 m² groß. Zudem befindet sich ein kleiner Vorratsraum vor dem Abgang zum Keller. Zwei weitere Zimmer, das Bad und das separierte WC liegen im Obergeschoss. Beide Zimmer messen ca. 16 m². Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer und eine Ausbaureserve von 27 m² nach Abzug der Schrägen. Die Nachtspeicherheizung wird sicherlich durch eine moderne Heizung ersetzt werden, damit Sie zukünftig energiesparend heizen können. Die Elektrik im Haus wurde 2016 teilerneuert. Zusätzlich zum Nebengebäude steht Ihnen weitere Staufläche im Kellergeschoss des Gebäudes zur Verfügung.
Alternativ kann man hier auch ein schönes neues Haus bauen.

Unser Fazit:
Nicht irgendwo, sondern mittendrin. Das ist die Lage. Und das dürfte ein Kaufgrund sein für alle, die auch an eine kluge Investition mit Weitblick denken.

Wir finden..
man braucht schon ein klein wenig Vorstellungskraft, um sich das Innen dieses Hauses wohnlich vorzustellen. Bringen Sie also bitte das sagen wir ehrlich ein wenig Vorstellungskraft mit und profitieren Sie dafür von einem hart kalkulierten Kaufpreis. Online-Besichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab an Ihrem PC kennen. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.

Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2033
Endenergiebedarf: 228.32 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Klasse: G

Lage: Königswinter-Oberpleis: beschauliches Städtchen im Siebengebirge
Viele Menschen legen bei der Wahl des Wohnorts großen Wert auf den richtigen Mix aus Nähe und Distanz. Zu Recht. Die städtische Erreichbarkeit mit all ihren Vorzügen erweist sich im Alltag als zeitsparend und nützlich; gleichzeitig sehnen sich aber besonders die Pendler nach Ruhe und dörflichem Charme in ihrer Freizeit.
Das Gute: Oberpleis verbindet beides! In dem Stadtteil von Königswinter mit seinen 8.800 Einwohnern haben Sie einfach alles direkt vor der Haustür: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Gaststätten, weiterführende und Grundschulen und jede Menge Natur!

Königswinter: Zwischen Rhein und Drachenfels
Keine Frage: Königswinter glänzt mit seiner malerischen Lage. Die 40.000-Einwohner-Stadt liegt nämlich direkt am Siebengebirge, das wie der Name vermuten lässt mit einer spektakulären Landschaft trumpft. Den Wanderausflug unbedingt vormerken!
Hinzu kommt der wunderbare Rhein, der das Herz des Städtchens durchfließt. Mit dem Auto erreichen Sie übrigens das Königswinterer Zentrum in guten fünfzehn Minuten. Die Rheinpromenade lädt zum stundenlangen Spazieren ein!
Ruft Sie manchmal doch die Ferne? In wenigen Minuten fahren Sie von Oberpleis die Auffahrt zur A3 an.

Ausstattung: + 1.017 m² großes Grundstück
+ Zentrale Lage
+ Praktisches Nebengebäude
+ Neubau denkbar

- Sanierung notwendig

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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