Voll vermietetes 4-Parteienhaus in schöner Wohnlage, ca. 2 km von Asbach entfernt!

externe Objnr	20014-NR-S-1940
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53567
Ort	Asbach VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	335 m²
Grundstücksgröße	718 m²
Vermietbare Fläche	335 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	18.900 €

externe Objnr	20014-NR-S-1940	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53567
Ort	Asbach VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	335 m²	Grundstücksgröße	718 m²
Vermietbare Fläche	335 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	499.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	18.900 €

Objektbeschreibung: Dieses top-gepflegte 4-Parteienhaus wurde 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet und seither immer wieder modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit renovierten Wohnungen. Das Objekt ist komplett unterkellert. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen sind Kellerdecke und Speicherboden mit einer umfangreichen Dämmung versehen worden. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 335 m² - diese teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss ca. 107 m², Obergeschoss ca. 100 m², Dachgeschoss ca. 88 m² und Kellergeschoss ca. 40 m². Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Das Grundstück von ca. 718 m² ist pflegeleicht angelegt. Über eine seitliche Zufahrt gelangt man zu den 3 Garagen sowie zu den PKW-Stellplätzen hinter dem Haus.

Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet, z. T. an langjährige Mieter. Deshalb ist diese Immobilie besonders für Kapitalanleger geeignet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.02.2030
Endenergieverbrauch: 115.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: D

Lage: Die Immobilie liegt in ruhiger Lage, ca. 2 km von Asbach entfernt. Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben. Das Wohnhaus liegt knapp 9 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn/ Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.

Ausstattung: Beheizt wird das Objekt mittels einem Buderus Niedertemperatur-Heizkessel mit witterungsgeführter Regelung und untergestelltem Warmwasserspeicher. Für den Öl-Vorrat stehen 5 Kunststoff-Tanks mit je 1.500 Litern zur Verfügung. Die WÜBA-Kunststofffenster mit einer Profiltiefe von 75 mm wurden wurden 1998 eingebaut. Sie verfügen über Rollläden und eine Wärmeschutzverglasung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Sonstiges: Asbach verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (Vorteil Center, Aldi, DM-Markt, Lidl, Netto, Kik, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor. Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und viele Sportvereine und sogar einen Fußball Rasenplatz—hier werden schon die Jüngsten trainiert. Der nahe gelegene große Golfplatz , herrliche Seen, diverse Reitanlagen und pure Natur runden hier das Freizeitangebot ab.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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