Wohntraum mit Fernblick und wunderschönem Garten in Höhenlage!

externe Objnr	20014-GM-G-2027
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51766
Ort	Engelskirchen-Loope
Land	Deutschland
Wohnfläche	216 m²
Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	664 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	offene Küche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	639.000 €
Provision	2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-GM-G-2027	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51766
Ort	Engelskirchen-Loope	Land	Deutschland
Wohnfläche	216 m²	Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	664 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Küche	offene Küche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	639.000 €
Provision	2,38 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus besticht bereits durch seine Höhenlage und das gärtnerisch angelegte, nahezu uneinsehbare Grundstück hinter dem Haus mit angrenzendem Wald. Es eignet sich zudem als Mehrgenerationenhaus, da die untere Etage als kleine interne Wohnung genutzt werden kann. Bei einer Besichtigung wird Sie sowohl die Gesamtfläche, als auch die Ausgestaltung der Räumlichkeiten begeistern. Eine große, offene und hochwertige Einbauküche mit Frühstücksbalkon, ein Essplatz mit Kaminofen und Blick in den Garten, ein außergewöhnlich schöner und heller Raum im Dachgeschoss, ein Wintergarten und nicht zuletzt eine Außensauna werden Ihr Eigentümerherz höher schlagen lassen.
Eine Garage befindet sich direkt am Haus.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2033
Endenergieverbrauch: 116.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Klasse: D

Lage: Dieses Haus befindet sich in Höhenlage von Engelskirchen-Loope in einer ruhigen Wohnsiedlung, angrenzend an das Rheinische-Bergische Land. In Engelskirchen und Overath finden Sie die gesamte Infrastruktur. Von Ärzten und Krankenhaus, über Apotheken und Lebensmittlern, bis hin zu Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn). Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut zu erreichen. Durch die Nähe zu Köln, mit den Anbindungen an die A4 und die RB25, liegt das Haus in einer der begehrten und attraktiven Wohngegenden, gerade auch für Pendler in Richtung Köln.

Ausstattung: - 6 Zimmer
- 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
- Hochwertiger großer Einbauschrank im Dielenbereich
- Einbauschrank im Arbeitszimmer
- Große, offene und hochwertige Einbauküche
- Kaminofen
- Außensauna mit Außendusche
- Wintergarten mit kleinem Teich
- Angelegter Garten mit großer Hartholz Terrasse (Massaranduba)
- Gartenhäuschen
- Sicherheitseingangstüre
- Überwiegend Dreifachverglasung
- Garage und Stellplatz Sonstiges: Die Gemeinde Engelskirchen liegt im Obergischen Land im Südosten des Landes NRW – eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert, hervorragender Infrastruktur und weiterführenden Schulen (Gemeinschaftshauptschule, Sekundarschule und das Aggertal-Gymnasium). Ein modern eingerichtetes Krankenhaus und die Aggertalklinik sind aus dem Gesundheitssektor zu erwähnen. Die Gemeinde ist an den Großraum Köln sowie an die Kreisstadt Gummersbach und die oberbergische Region über die Bundesautobahn 4 (Aachen-Köln-Olpe) sowie die L136 und die Bundesbahnstrecke Köln - Meinerzhagen angebunden. Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 40 km entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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