Sehr gepflegtes EFH mit viel Abstellfläche in ruhiger Ortslage zwischen Altenkirchen und Hachenburg!

externe Objnr	20014-A-17397
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	57627
Ort	Hachenburg VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	694 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	197.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	20014-A-17397	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	57627
Ort	Hachenburg VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksgröße	694 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	197.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1953 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnhaus wurde auf einem ca. 694 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen eine Wohn- und Wohlfühlfläche von ca. 160 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt.
Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Vorratsraum und ein Esszimmer sowie ein Badezimmer. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafräume und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Auf einem schön sonnig gelegenen Balkon können Sie die Natur genießen.
Ein kleiner zusätzlicher Garten direkt am Haus lässt sich nach ganz eigenen Wünschen herrichten.
Unmittelbar an den Wohnbereich grenzt eine ehemalige Scheune an, welche zur Nutzfläche umgebaut wurde. Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, einen Abstellraum und einen Garagenstellplatz.
Auf Wunsch kann ein ca. 484 m² großes Grundstück mit einer großen Scheune und mehreren Stellplätzen hinzu erworben werden. Das zusätzliche Immobilienangebot befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Einfamilienhauses (auf der Flurkarte im Exposé grün umrandet).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2032
Endenergiebedarf: 363.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Klasse: H

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer freundlichen Ortsgemeinde im Herzen des Westerwaldes. Es liegt an einer ruhigen und wenig befahrenen Ortsstraße und in mitten des bekannten Natur- und Landschaftsschutzgebietes 'Kroppacher Schweiz'. Die Kroppacher Schweiz gehört zu der landschaftlich schönsten Gegend des Westerwaldes und lädt mit dem 'Naturpfad Weltende' zu ausgiebigen Wanderungen ein. Im Ort finden Sie zudem einen öffentlichen Kinderspielplatz sowie einen Campingplatz.

Ausstattung: Die Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich teils um isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat ausgewählt. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und verfügt über eine Photovoltaikanlage. Die Immobilie sowie ihre Außenanlage zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier können Sie mit wenigen Handgriffen Ihr neues Zuhause einrichten. Sonstiges: Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

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Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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