Sehr schönes und großes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten - Nähe Gummersbach City!

externe Objnr	20014-GM-G-1616
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51645
Ort	Gummersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	181 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	1.056 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	489.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20014-GM-G-1616	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51645
Ort	Gummersbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	181 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	1.056 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	489.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses sehr ansprechende Einfamilienhaus wurde 1981 in massiver Bauweise auf dem 1056 m² großen Grundstück errichtet. Das dreistöckige Haus liegt in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Gummersbach.
Über den Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie in die Diele mit dem Treppenaufgang ins Obergeschoss und den offenen Flur mit Blick in den tollen Essbereich, in dem Sie Ihre Gäste empfangen können. Die angrenzende Küche bietet reichlich Platz. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene das renovierte Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Abstellraum und zwei Schlafzimmer. Im Untergeschoss liegt das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse aus Naturstein und WPC-Boden. Der Kachelkamin liefert Ihnen Wärme und Gemütlichkeit. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, ein Bad, 2 Kellerräume und die Zentralheizung. Im Obergeschoss begeistert Sie eine weitere Wohneinheit, die auf ca. 40 m² über ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein zweites Zimmer und einen Abstellraum verfügt. Mit wenig Aufwand kann hier eine Küche eingebaut werden. Ein Haus für mehrere Generationen, eine große Familie oder mit Einliegerwohnung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2032
Endenergieverbrauch: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Klasse: E

Lage: Das Haus liegt zentral in der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Gummersbach. In der Innenstadt befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, wie die Fußgängerzone und das Forum-Einkaufscenter, sowie viele Cafés, das Brauhaus und weitere Restaurationen. Viele Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Die Bushaltestellen und Lebensmittelgeschäfte, sowie Bäckereien sind schnell fußläufig zu erreichen. Die Schwalbe-Arena und das Kino SEVEN bieten fast täglich Unterhaltung auf hohem Niveau - alles in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto zu erreichen. Kindergärten, Schulen und TH-Köln Campus Gummersbach - alles in unmittelbarer Nähe! Die Autobahnen A4 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: - Garage mit elektrischem Tor
- Außenstellplatz
- Große und moderne Terrasse
- Zweite Terrasse vor dem Haus
- Großer Gartenbereich
- Gartenhaus
- Doppelverglasung (Kunststofffenster)
- 3 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Kachel-/ Kaminofen
- Echtholz- / Travertin- / Maxit Betonestrich- / Fliesenböden
- Einliegerwohnung möglich
- insgesamt 181 m² Wohnfläche Sonstiges: Das Oberbergische im südöstlichen Teil des Bergischen Landes ist eine waldreiche, bergische Landschaft, die geprägt wird von vielen Talsperren und Seen. Schwimmen, Segeln, Paddeln, Joggen, Spazieren gehen, und vieles mehr gehören hier zur Freizeitbeschäftigung ebenso wie Golf spielen, Fahrrad fahren oder Tischtennis. Natürlich darf hier der Handballsport, geprägt durch den VfL Gummersbach, in der Region nicht ungenannt bleiben.
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Hier sind nahezu alle Schulformen und die Technische Hochschule Köln vor Ort.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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