Düsseldorf-Grafenberg: Vermietete Terrassenwohnung am Ostpark!

externe Objnr	63615-7564
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40629
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	419.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	10.404 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63615-7564	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40629	Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	419.000 €
Provision	3.57 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	10.404 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die gut vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch Helligkeit und den Grünblick.
Vom Entrée aus erreichen Sie das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse sowie die Küche, die auch Platz für einen Esstisch bietet.
Ein Flur trennt den Wohn- vom Schlaftrakt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Bäder - eins mit Dusche und eins mit Badewanne.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, der sich vor dem Haus befindet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.05.2028
Endenergieverbrauch: 115.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Klasse: D

Lage: Die gepflegte Wohnung befindet sich direkt am Ostpark und am Grafenberger Wald.
Das Umfeld ist von viel Grün und altem Baumbestand geprägt. Hier wird hoher Freizeitwert mit guter Verkehrsanbindung kombiniert. Die City ist per Bus oder Bahn erreichbar. Haltestellen gibt es in fußläufiger Entfernung an der Ludenberger Straße und der Sulzbachstraße.
Perfekte Einkaufsmöglichkeiten gibt es am Staufenplatz sowie in Gerresheim auf der Benderstraße (Banken, Ärzte, etc.).
Der Ostpark und das Naherholungsgebiet Hardter Wald sind ideal, um frische Luft zu tanken oder die tägliche Joggingrunde zu drehen. Zum Tennisplatz oder zu Cosmo-Sport sind es nur wenige Minuten zu Fuß.

Ausstattung: Ihre Mieter fühlen sich schon seit vielen Jahren wohl in der Wohnung.
Diese ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden in den Wohnräumen und Fluren sind mit Parkett ausgestattet. Beide Bäder sind in Beigetönen gefliest und entsprechen noch dem Zeitgeschmack des Baujahrs.
Die Terrasse ist teilüberdacht, so dass man dort auch bei etwas Regen den Grünblick genießen kann.
Alle Fenster haben Holzrahmen und sind mit Isolierglas ausgestattet. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 25.05.2018 bis 24.05.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 115.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1982

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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