Vermietetes 2-Raum-Apartment – attraktive Kapitalanlage im gepflegten 8-Parteienhaus

externe Objnr	WE1067
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	59368
Ort	Werne
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	118.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	WE1067	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	59368
Ort	Werne	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	118.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bereits vermietetes 2-Raum-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² in einem überschaubaren 8-Parteienhaus. Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Wohnimmobilie erwerben möchten.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und alltagstauglichen Raumaufteilung.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Apartments und geht harmonisch in den Küchenbereich über. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und verleihen dem Wohnbereich eine freundliche Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße gute Stellmöglichkeiten und vermittelt durch die hellen Wandflächen und die warme Holzoptik des Bodens ein wohnliches Ambiente. Das moderne Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet. Die Kombination aus weißen Wandfliesen und dunklem Bodenbelag sorgt für ein zeitloses Erscheinungsbild. Auch der Eingangs- und Flurbereich präsentiert sich gepflegt und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf praktische Weise. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter, ohne den Wohnkomfort wesentlich einzuschränken.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt lediglich acht Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare Eigentümergemeinschaft. Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche vermitteln einen gepflegten Eindruck.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die bereits bestehende Vermietung. Damit ist die Wohnung nicht erst nach Erwerb am Mietmarkt zu platzieren, sondern kann als bestehendes Investment übernommen werden.

Die aktulle Kaltmiete beträgt 365,00 Euro/ Monat zzgl. Garagenmiete 40,00 Euro/Monat.

Eine kompakte, gepflegte und vermietete Wohneinheit in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um eine gut nutzbare Bestandswohnung erweitern möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2036
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis Juni 2036, Baujahr des Gebäudes: 1984, Baujahr der Anlagentechnik 2003, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 131,00 kWh/(m²*a),

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Objektbeschreibungen, Grundrisse und Bilder können ganz oder teilweise mit KI-Tools bearbeitet sein.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jens Kujawiak
Tel.: 004923894030711

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