Viel Platz für die Familie – gepflegtes Reihenhaus mit Garten und Garage in Innenstadtlage

externe Objnr	208001
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	59065
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Gesamtfläche	47 m²
Grundstücksgröße	231 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	160 €
Warmmiete	1.360 €
Kaution	3.600 €
Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	208001	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	59065
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Gesamtfläche	47 m²
Grundstücksgröße	231 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.200 €	Nebenkosten	160 €
Warmmiete	1.360 €	Kaution	3.600 €
Stellplatzmiete	60 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und modernisierte Reihenhaus bietet viel Platz für die ganze Familie. Südgarten, ausgebautes Dachgeschoss mit Balkon und großzügige Kellerflächen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurde bereits einiges in die Immobilie investiert. Die Fenster und Außentüren wurden 2023 erneuert. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden erst in diesem Jahr vollständig saniert und modernisiert und sind bislang noch unbenutzt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit modernisiertem Gäste-WC. Die separate Küche bietet gute Stellmöglichkeiten und kurze Wege zum angrenzenden Essbereich. Besonders reizvoll ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Durch die versetzte Raumaufteilung mit verschiedenen Ebenen entstehen unterschiedliche Bereiche, die optisch voneinander getrennt und dennoch harmonisch miteinander verbunden sind. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein großzügiger Essplatz ihren Platz. Der Außenbereich erweitert das Wohnen in den wärmeren Monaten in den eigenen Garten.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse einer Familie anpassen. Ergänzt wird diese Etage durch das modernisierte, innenliegende Familienbad mit großzügiger Dusche.

Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Bereich eignet sich hervorragend als Jugendzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Die direkt angeschlossene Loggia bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem separaten Kellerraum eine eigene Waschküche. Ein weiterer großzügiger Kellerbereich lässt sich vielseitig als Hobby-, Freizeit- oder Partyraum nutzen. Somit steht reichlich zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 € zzgl. 160 € Nebenkosten. Heiz- und Wasserkosten werden separat mit dem Versorger abgerechnet und lagen bislang bei ca. 180 € monatlich, sodass sich ein bisheriger monatlicher Gesamtaufwand von ca. 1.540 € ergibt. Optional können eine Garage für 60 €/Monat sowie ein Außenstellplatz für 35 €/Monat angemietet werden.

Sie sind der ideale Mietvertragspartner für unseren Vermieter, wenn es sich bei Ihnen um einen Haushalt mit maximal 4 Personen handelt. Ihre Berufstätigkeit bzw. Liquidität können Sie uns bedenkenlos nachweisen.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Lage: Ihr neue Nachbarschaft:

Der Otto-Krafft-Platz liegt in Hamm-Mitte – zentral, urban und zugleich angenehm wohnlich. Von hier aus sind Nahversorgung, Schulen, Kitas, ärztliche Angebote und Freizeitziele schnell erreichbar; kurze Wege in die Innenstadt, zum Wochenmarkt oder in den nächsten Park machen den Alltag leicht. Dank der guten Anbindung an den ÖPNV sowie die wichtigen Ausfallstraßen bleiben Sie mobil – ob zur Arbeit, zum Sportverein oder für den spontanen Café-Besuch in der City. Wer ein familienfreundliches Umfeld mit Innenstadtkomfort sucht, findet hier den idealen Standort.

Fazit: Ein solides, liebevoll genutztes Familienhaus mit viel Platz, guter Energiebilanz und südlicher Gartenlage – in citynaher, alltagsstarker Lage von Hamm-Mitte. Einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wird zurzeit erstellt und wird zeitnah nachgereicht.

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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