Neuwertige Büro-/ Praxis oder Ausstellungsräume im Gewerbegebiet Achenbach.

externe Objnr	LUE1020b
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	44536
Ort	Lünen / Brambauer
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	114 m²
Bürofläche	114 m²
Kaltmiete	969 €
Nebenkosten	400 €
Warmmiete	1.369 €
Provision	2 Monatsmieten kalt zzgl. 19% MwSt
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	LUE1020b	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	44536
Ort	Lünen / Brambauer	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Gesamtfläche	114 m²
Bürofläche	114 m²	Kaltmiete	969 €
Nebenkosten	400 €	Warmmiete	1.369 €
Provision	2 Monatsmieten kalt zzgl. 19% MwSt	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Ihr neuer Firmenstandort: In der Wilfried-Diekmann-Straße 15 im Gewerbegebiet Lünen-Brambauer steht diese für unterschiedlichste Geschäftkonzepte geeignete Gewerbefläche zur Vermietung – ideal für Unternehmen, die eine neuwertige, moderne und flexible Raumaufteilung suchen.

Die Fläche im 1.Obergeschoss eignet sich hervorragend für Dienstleistung, Praxiskonzepte, Beratungsunternehmen, Showroom oder als Verwaltungseinheit – Sie lässt sich je nach Geschäftsmodell individuell organisieren.

1. Obergeschoss: ca. 114 m²

Die Einheit überzeugt durch ihren multifunktionalen Charakter: Kundenflächen, Arbeitsbereiche, ruhige Behandlungs-/Beratungsräume und Backoffice lassen sich sauber voneinander trennen – oder bewusst miteinander verbinden, wenn ein offenes Konzept gewünscht ist.

Der gesamte Bereich besitzt eine Fußbodenheizung, welche über eine energieeffizente Luftwärme-Pumpe versorgt wird.

Gerne gehen wir auf Ihre individuellen Flächen-Anforderungen ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2032
Endenergiebedarf: 39.22 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Das Industrie- und Gewerbegebiet Achenbach bietet ein Höchstmaß an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem rund 50 ha großen Areal der früheren Schachtanlage Minister Achenbach I/II ist ein attraktives Gewerbe- und Industriegebiet entstanden. Der Logistik-Dienstleister TNT und der Münchener Stahlbauer Maurer Söhne GmbH & Co. KG haben die Möglichkeiten in Lünen seinerzeit erkannt und in kürzester Zeit auf Achenbach ihre Niederlassungen gebaut. Möglich sind bedarfsgerechte Flächenzuschnitte für größere Industrie- und Logistikbetriebe, aber auch kleinteilige Grundstücksflächen für das Handwerks- und Dienstleistungsgewerbe.

Die ansässigen Unternehmen schätzen die kurze Anbindung an die A 2 und die A 45 durch die 1,5 km entfernte Anschlussstelle Dortmund-Nordwest. Für schnelle internationale Verbindungen sorgt der nur 20 Autominuten entfernte Dortmunder Flughafen. Die Anbindung durch die Stadtbahn erleichtert Mitarbeitern aus Dortmund das Erreichen der Arbeitsstätte.

(Quelle: Wirtschaftsförderungszentrum Lünen GmbH)

Sonstiges: Ihr Ansprechpartner vor Ort ist die Lippe Immobilien, Herr Jens Kujawiak, Emil-Nolde-Weg 9, 59368 Werne, Telefon: 02389-4030711, email: immobilien@lippeimmo.de

Alle Angaben wurden von der Lippe Immobilien sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können. Dies gilt insbesondere zu Angaben zum Baujahr, (Wohn)Flächen und Grundstücksflächen beziehungsweise zu Angaben in Bauzeichnungen. Irrtum bzw. Zwischenvermietung gilt als vorbehalten. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Des Weiteren ist dieses Exposé eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jens Kujawiak
Tel.: 004923894030711

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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