Büro-/Praxisetage am Herringer Markt

externe Objnr	HW271
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	59077
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Herringen
Gesamtfläche	181 m²
Bürofläche	181 m²
Vermietbare Fläche	181 m²
Gewerbefläche	181 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bauweise	Massiv
Kaltmiete	1.170 €
Nebenkosten	452,50 €
Warmmiete	1.622,50 €
Kaution	2 Monatsmieten
Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	HW271	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis	PLZ	59077
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	1.OG
Regionaler Zusatz	Hamm	Stadtteil	Herringen
Gesamtfläche	181 m²	Bürofläche	181 m²
Vermietbare Fläche	181 m²	Gewerbefläche	181 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug	Bauweise	Massiv
Kaltmiete	1.170 €	Nebenkosten	452,50 €
Warmmiete	1.622,50 €	Kaution	2 Monatsmieten
Stellplatzmiete	60 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die angebotene Büro- und Praxiseinheit befindet sich im Obergeschoss eines markanten Praxis- und Geschäftshauses. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 181 m².

Das Gebäude präsentiert sich mit einer charakteristischen roten Klinkerfassade und einer sehr gut wahrnehmbaren Ecklage am Herringer Markt.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladenlokale, während sich die angebotene Einheit im 1.Obergeschoss durch ihre großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur besonders für medizinische, therapeutische, beratende oder klassische Büronutzungen eignet.

Die Fläche ist funktional gegliedert und bietet eine gelungene Kombination aus separaten Behandlungs- bzw. Büroräumen und großzügigen Gemeinschaftsbereichen. Nach der aktuellen Grundrissplanung stehen unter anderem diverse separat nutzbare Behandlungsräume, mehrere Bürobereiche sowie ein großzügiger Bereich zur Verfügung, der flexibel als Büro, Verwaltung, Archiv oder Lager genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zentral gelegenen Wartebereich, einen Sozial- bzw. Personalraum, Abstellmöglichkeiten sowie 2 Sanitärbereiche.

Die einzelnen Räume verfügen überwiegend über Fensterflächen und ermöglichen dadurch eine angenehme natürliche Belichtung. Die klare Trennung zwischen Behandlungs-, Büro-, Warte- und Personalbereichen unterstützt einen gut organisierten Betriebsablauf und bietet zugleich ein hohes Maß an Flexibilität bei der individuellen Nutzung und Möblierung. Je nach Nutzungskonzept können die Räume beispielsweise als Behandlungszimmer, Beratungsräume, Einzelbüros, Besprechungsräume oder administrative Arbeitsplätze eingerichtet werden.

Die Erschließung der Etage erfolgt über das zentrale Treppenhaus sowie einen vorhandenen Aufzug, wodurch die Einheit komfortabel erreichbar ist. Die bestehende Raumaufteilung bietet insbesondere für Ärzte, Therapeuten, Heilberufe, Beratungsunternehmen, soziale oder medizinische Dienstleister sowie für klassische Büro- und Verwaltungsnutzungen interessante Möglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer bereits praxisgerechten Grundstruktur. Eine Grundrissänderung entsprechend Ihres Raumbedarfs lässt sich in vielen Bereichen durch das Entfernen von Wänden problemlos verwirklichen. So könnten u.a. Großraumbüros oder Gruppentherapieräume entstehen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 03.09.2036
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 101.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 2.10 kWh/(m²*a)

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 03.09.2036, Baujahr des Gebäudes: 1953, Baujahr der Anlagentechnik 2025, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert Wärme: 101,7 kWh/(m²*a), Energieverbrauchskennwert Strom: 2,1 kWh/(m²*a),

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

+++ Sie möchten Ihre Immobilie auch vermieten?

Wir sind spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in Hamm. Sie vermieten mit unserem System Ihre Immobilie sicher, schnell und stressfrei!

Ihre West Haus Immobilien GmbH. Telefon: 02381 - 915 96 37 +++

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

pa2_gggw

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Fehler bei der privaten Immobilienbewertung: Warum Online-Rechner oft falsch liegen

Online-Rechner für die Immobilienbewertung gibt es mittlerweile zahlreich. Doch warum liegen die Rechner in der Praxis so oft daneben? Weiterlesen...

Kapitalanlage in Hamm: Welche Stadtteile bieten die besten Renditen?

Wo genau lohnt sich in Hamm ein Immobilieninvestment am meisten? Unsere Tipps für Investoren. Weiterlesen...

Wohnen im Alter: Haus gegen Eigentumswohnung tauschen – so funktioniert der Übergang

Immer mehr Senioren entscheiden sich für einen bewussten Schritt: den Tausch des großen Einfamilienhauses gegen eine altersgerechte Eigentumswohnung. Weiterlesen...