KÄUFERPROVISIONSFREI: Viel Platz auf einer Ebene - Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse

externe Objnr	HM236
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	59063
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Mitte
Wohnfläche	84 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Vermietbare Fläche	84 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Tiefgarage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Südwest
Kaufpreis	195.000 €
Provision	provisionsfrei
Stellplatzkaufpreis	5.000 €
Stellplatzanzahl	2
Instandhaltungsrücklage	95,00
Grundbesitzabgaben	221,68 € / Jahr
Instandhaltungsrücklage ETW	4.036,49 € per 31.12.2024
Instandhaltungsrücklage WEG	70.931,33 € per 31.12.2024

externe Objnr	HM236	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	59063
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	EG
Regionaler Zusatz	Hamm	Stadtteil	Mitte
Wohnfläche	84 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Vermietbare Fläche	84 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Tiefgarage	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Südwest	Kaufpreis	195.000 €
Provision	provisionsfrei	Stellplatzkaufpreis	5.000 €
Stellplatzanzahl	2	Instandhaltungsrücklage	95,00
Grundbesitzabgaben	221,68 € / Jahr	Instandhaltungsrücklage ETW	4.036,49 € per 31.12.2024
Instandhaltungsrücklage WEG	70.931,33 € per 31.12.2024

Objektbeschreibung: Willkommen an Ihrem zukünftigen Wohlfühlort! Diese großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und einer außergewöhnlich großen Terrasse. Mit ca. 84 m² Wohnfläche und 3,5 gut geschnittenen Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien – und zugleich eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 30 Wohneinheiten verteilt auf drei Gebäude und punktet zusätzlich mit ihrem barrierearmen Zugang. Ein Komfortmerkmal, das heute angenehm ist und auch mit Blick auf die Zukunft einen echten Mehrwert bietet.

Viel Platz zum Wohlfühlen.

Treten Sie ein! Schon der Grundriss zeigt, wie sinnvoll und angenehm die Wohnung aufgeteilt ist. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf eines der Highlights: die außergewöhnlich große Terrasse. Ob Gartenmöbel, Pflanzen oder eine gemütliche Lounge – hier entsteht schnell ein echtes zweites Wohnzimmer im Freien. Frühstück am Wochenende, entspannte Nachmittage oder ein gemütlicher Abend: Hier lässt es sich genießen!

Gut geschnitten. Vielseitig nutzbar.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei separate Schlafräume zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare mit Arbeitszimmer, kleine Familien mit Kinderzimmer oder für alle, die sich einen zusätzlichen Raum für Gäste, Hobby oder Homeoffice wünschen.

Das bereits modernisierte, innenliegende Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Räumlich davon getrennt befindet sich das separate WC – praktisch im Alltag und besonders angenehm, wenn Besuch kommt.

Die Küche bietet ausreichend Platz und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche ohne zusätzlichen Aufpreis übernommen werden.

Wohnen oder investieren? Beides interessant.

Gerade die Kombination aus Erdgeschosslage, barrierearmem Zugang, zwei Schlafräumen und großer Terrasse spricht unterschiedliche Zielgruppen an und macht die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Zwei eigene Kellerräume schaffen zusätzlichen Platz für Vorräte, Fahrradzubehör oder persönliche Dinge. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss.

Und auch für die Fahrzeuge ist gesorgt: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, zusätzlich kann ein weiterer Stellplatz für 5.000 € erworben werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2026
Endenergieverbrauch: 131.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Hamm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Auch die Hammer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten eine attraktive Ergänzung zum direkten Wohnumfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Für Berufspendler und Autofahrer bietet die Lage eine verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsachsen. Über diese bestehen gute Verbindungen innerhalb des Hammer Stadtgebietes sowie in Richtung B63 und zur Autobahn A2.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Damit eignet sich die Wohnlage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig gut vermietbare Lage legen.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 18.08.2036, Baujahr des Gebäudes: 1973, Baujahr der Anlagentechnik 1991, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 131,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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