KÄUFERPROVISIONSFREI: Vielseitiges Reihenhaus mit überraschend viel Platz in Hemer

externe Objnr	HE002
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	58675
Ort	Hemer
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	179 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Heizungsart	Gasheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	West
Kaufpreis	335.000 €
Provision	provisionsfrei
Wohngebäudeversicherung	70,48 € / Monat

externe Objnr	HE002	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	58675
Ort	Hemer	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	179 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Heizungsart	Gasheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	West
Kaufpreis	335.000 €	Provision	provisionsfrei
Wohngebäudeversicherung	70,48 € / Monat

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2003 bietet auf rund 130 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern ein angenehm großzügiges Raumangebot, das sich an ganz unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Paare mit größerem Platzbedarf, junge Familien oder Kapitalanleger, die eine gut nutzbare Wohnimmobilie mit flexibler Raumaufteilung suchen.

Wohnen und Leben im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch. Durch die Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein angenehmes, freundliches Wohngefühl.

Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet viel Platz für den täglichen Familienalltag. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC ergänzen diese Etage sinnvoll.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Durch die Westausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen – perfekt für den Feierabend, gemeinsame Grillabende oder einfach ein paar entspannte Stunden im eigenen Garten.

Rückzugsorte für Groß und Klein

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Bad. Zusätzlich steht ein größerer Abstellbereich zur Verfügung – praktisch und im Alltag definitiv ein Pluspunkt.

Besonders interessant wird es eine Etage höher: Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen lassen. Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Gerade diese Aufteilung macht das Haus so vielseitig. Ein Paar kann sich großzügig entfalten, eine junge Familie findet ausreichend Platz für die kommenden Jahre und auch für Kapitalanleger bietet die Anzahl der Räume eine interessante Grundlage für eine langfristige Nutzung als Wohnimmobilie.

Terrasse, Garten und ein Zuhause mit Perspektive

Der überschaubare Garten bietet genügend Platz zum Entspannen, ohne dass die Grundstückspflege zum zweiten Hobby werden muss. Terrasse und Garten bilden dabei eine schöne Ergänzung zum Wohnbereich und schaffen einen privaten Außenbereich direkt am Haus. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt zusätzlich für kurze Wege und rundet das praktische Gesamtangebot ab.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als gepflegtes Zuhause mit einem durchdachten und vielseitigen Grundriss. Rund 130 m² Wohnfläche, 4 mögliche Schlafzimmer und die Verteilung auf drei Ebenen bieten genügend Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Ob zu zweit mit viel Platz, als erstes eigenes Zuhause für die junge Familie oder als interessante Immobilie für Kapitalanleger – hier steckt jede Menge Potenzial für die Zukunft.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2034
Endenergieverbrauch: 62.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B

Lage: Die Immobilie befindet sich in Hemer in einer gewachsenen Wohnlage, die eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums bietet. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und eignet sich damit besonders für Paare und junge Familien, die ein Zuhause mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf suchen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im näheren Umfeld beziehungsweise im Hemeraner Stadtgebiet gut erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage durch die vorhandene Infrastruktur und die kurzen Wege gute Voraussetzungen für den Alltag. Die im Exposé dargestellte Umgebungskarte zeigt eine Vielzahl von Einkaufs-, Gastronomie- und Versorgungseinrichtungen im erweiterten Umfeld der Immobilie.

Gleichzeitig bietet Hemer durch seine Lage am Rand des Sauerlandes einen hohen Freizeitwert. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bilden einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und machen den Standort auch für Menschen interessant, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein naturnahes Umfeld verzichten zu müssen.

Auch für Berufspendler und Kapitalanleger ist der Standort interessant: Die gute Einbindung in das regionale Straßennetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Eine ausgewogene Wohnlage für alle, die kurze Wege, ein gewachsenes Umfeld und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 21.08.2034, Baujahr des Gebäudes: 2003, Baujahr der Anlagentechnik 2003, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 62 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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