Helle und großzügige Etagenwohnung mit zwei Nebenräumen in der Hammer Innenstadt!

externe Objnr	200416
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	59065
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	156 m²
Gesamtfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	960 €
Nebenkosten	340 €
Warmmiete	1.300 €
Kaution	2.880 €

externe Objnr	200416	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	59065
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	156 m²
Gesamtfläche	4 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	960 €	Nebenkosten	340 €
Warmmiete	1.300 €	Kaution	2.880 €

Objektbeschreibung: Im 2. Obergeschoss dieses gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Innenstadt von Hamm erwartet Sie eine geräumige Etagenwohnung mit außergewöhnlich flexibler Aufteilung.

Hinter der Wohnungstür öffnet sich eine einladende Diele, von der sich die Räume logisch erschließen: am Ende des Flurs liegt der helle Wohnbereich mit breiter Fensterfront. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet Platz für den Esstisch. Ein zweiter Flur führt in die zwei ruhiger gelegenen Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Komfortabel sind die zwei innerhalb der Wohnung gelegenen Bäder, ein Bad mit Badewanne und zusätzlich ein Duschbad, sowie ein praktischer Abstellraum für Haushaltssachen.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung über das Treppenhaus: Zur Wohnung gehören auf derselben Etage, wenige Schritte von der Wohnungstür entfernt, weitere Flächen mit klarer Zuordnung: ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine sowie ein separates Gäste-WC. Außerdem befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnungstür zwei weitere, der Wohnung zugeordnete Zimmer. Diese Lösung schafft spürbar mehr Privatsphäre. Ideal, wenn mehrere Personen zusammenwohnen oder Homeoffice-Zonen gewünscht sind.

Die Wohnung überzeugt durch viel Tageslicht und kurze Wege innerhalb der Wohnung. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar.

Sie sind der ideale Mietvertragspartner für unseren Vermieter, wenn es sich bei Ihnen um einen 1-4 Personenhaushalt handelt. Ihre Berufstätigkeit bzw. Liquidität können Sie uns bedenkenlos nachweisen?

BITTE BEACHTEN:

Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor-und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 174.00 kWh/(m²*a)
Klasse: F

Lage: Leben im Hammer Zentrum:

Alles, was das Herz begehrt: Gute Lage, kurze Wege. Im direkten Kern der Innenstadt und nur wenige Meter von der Pauluskirche entfernt, profitieren Sie unmittelbar von der idealen Lage. Sie sind immer mittendrin, statt nur dabei. Und das Beste: Sie müssen nicht auf die Zentralität und Infrastruktur der Stadt verzichten, sondern haben Sie gleich vor der Tür.

Alles nah, alles da

Wie schön, denn es trennen Sie tatsächlich nur wenige Schritte von der Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bäcker oder Banken. In wenigen Gehminuten ist der Park am Oberlandesgericht, der Bahnhof und die Hochschule gut zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der direkten Nachbarschaft vorhanden.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 21.09.2035, Baujahr des Gebäudes: 1969, Baujahr der Anlagentechnik 2024, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 174,00 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Oleg Masch
Tel.: 023819159636

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