Kleines Zuhause mit viel Charme: Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Seitenstraße von Hamm-Norden

externe Objnr	HN226
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	59065
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Norden
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	198 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Ost
Besonderheiten	zusätzliches Bad im Keller
Kaufpreis	219.000 €
Provision	provisionsfrei

externe Objnr	HN226	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	59065
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Norden	Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	43 m²	Grundstücksgröße	198 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Ost
Besonderheiten	zusätzliches Bad im Keller	Kaufpreis	219.000 €
Provision	provisionsfrei

Objektbeschreibung: Ein Hauch von Gemütlichkeit umgibt dieses charmante Reihenmittelhaus, das im Jahr 1925 erstmals seine Pforten öffnete und sich heute als kleines, gepflegtes Zuhause mit ehrlicher Substanz und angenehmer Wohnatmosphäre präsentiert. Auf ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, entsteht hier ein überraschend vielseitiges Raumangebot für junge Familien, Paare oder Selbstnutzer, die bezahlbar Eigentum erwerben möchten.

Gepflegt, solide und bereits modernisiert: Ein Haus mit guter Grundlage

Fest steht: Dieses Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und laufend renoviert. Die Gastherme wurde erst 2023 erneuert – ein wichtiger Pluspunkt für die künftigen Eigentümer. Auch schön: Einige Fenster sowie die Terrassenüberdachung stammen aus dem Jahr 2009. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ebenfalls 2009 renoviert bzw. teilweise saniert und fügen sich stimmig in den gepflegten Gesamteindruck ein.

Wohnen auf drei Ebenen: Kompakt, familienfreundlich und flexibel

Schon beim Betreten zeigt sich die klassische und alltagstaugliche Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Essbereich sowie das Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der Weg auf die Terrasse und in den kleinen, pflegeleicht angelegten Garten. Mit ca. 198 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie genau das richtige Maß an Grün: genug Platz für entspannte Stunden im Freien, aber ohne großen Pflegeaufwand. Perfekt! Ein zusätzlicher Geräteschuppen schafft außerdem praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Werkzeug oder Fahrräder.

Das Obergeschoss punktet mit weiteren Schlafräumen und dem Badezimmer. Besonders interessant: Die Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf anpassen. Aus einem derzeit großzügig geschnittenen Zimmer könnten wieder zwei kleinere Zimmer entstehen – ideal, wenn ein weiteres Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein separater Rückzugsort gewünscht ist. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Zimmer und macht das Haus deutlich vielseitiger, als es auf den ersten Blick erscheint.

Auch darüber hinaus bietet die Immobilie praktische Reserven: Der vorhandene Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Gerade bei einem kompakten Reihenhaus ist dieser zusätzliche Platz ein echter Alltagsvorteil.

Mehr als nur Wohnfläche: Keller, Nutzfläche und zusätzliches Bad

Der Keller überrascht zusätzlich mit praktischem Mehrwert. Rund 43 m² Nutzfläche bieten Platz für Vorräte, Hobby, Werkbank oder Hauswirtschaft. Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiteres Bad – ein angenehmes Extra, das im Alltag durchaus seinen Nutzen zeigt.

Unterm Strich präsentiert sich hier ein kleines, gepflegtes Reihenmittelhaus mit Charme, Garten, guter Raumaufteilung und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Haus mit Geschichte, solider Grundlage und viel Raum für eigene Ideen – ideal für alle, die nicht bei null anfangen möchten, aber ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten wollen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2036
Endenergiebedarf: 262.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Lage: Hamm-Norden – ruhig wohnen und dennoch stadtnah bleiben

Fest steht: Hamm-Norden überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege und ein angenehm bodenständiges Umfeld. Hier wohnt man ruhig und überschaubar, bleibt aber dennoch nah an allem, was den Alltag bequem macht. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet damit genau die Wohnatmosphäre, die viele Familien, Paare und Selbstnutzer suchen: entspannt, praktisch und gut erreichbar.

Auch schön: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Hammer Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten viele zusätzliche Möglichkeiten.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen Wohnbebauung. Kein Großstadttrubel, kein anonymes Umfeld – sondern ein Standort, an dem man ankommen und sich wohlfühlen kann. Perfekt für alle, die ein bezahlbares Zuhause in Hamm suchen und dabei Wert auf Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine gute Verbindung zur Stadt legen.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 10.06.2036, Baujahr des Gebäudes: 1925, Baujahr der Anlagentechnik 2023, Energieträger: Erdgas, Energiebedarfskennwert: 262,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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