Frisch renoviert: Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse an der Jägerallee

externe Objnr	198447
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	59071
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	99 m²
Gesamtfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	950 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	1.200 €
Kaution	2.850 €
Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	198447	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	59071
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	99 m²
Gesamtfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	950 €	Nebenkosten	120 €
Warmmiete	1.200 €	Kaution	2.850 €
Stellplatzmiete	60 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Frisch renoviert, großzügig geschnitten und in begehrter Wohnlage an der Jägerallee gelegen: Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, viel Licht und einen nahezu neuwertigen Zustand. Ursprünglich stammt das Gebäude aus dem Jahr 1968, das Dachgeschoss wurde 2014 ausgebaut und bietet dadurch modernen Wohnkomfort mit besonderem Charakter.

Das Herzstück ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, angenehmem Tageslicht und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Südausrichtung. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und einen schönen Blick ins Grüne. Zwei architektonisch integrierte Säulen verleihen dem Raum zusätzlich einen besonderen Penthouse-Charakter.

Zur Wohnung gehören zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein großzügiges, möbliertes Tageslichtbad mit Badewanne und großer Dusche. Hochwertige Parkettböden, Fenster mit elektrisch bedienbaren Rolläden sowie zahlreiche Steckdosen und TV-Anschlüsse sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Ein großzügiger Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Lediglich sechs Wohneinheiten schaffen ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld in Top-Lage. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Warmmiete beträgt 1.200 € monatlich. Geeignet ist diese Wohnung ideal für einen Haushalt mit 1 bis maximal 3 Personen.

Sie sind der ideale Mietvertragspartner für unseren Vermieter, wenn es sich bei Ihnen um einen Haushalt mit maximal 3 Personen handelt. Ihre Berufstätigkeit bzw. Liquidität können Sie uns bedenkenlos nachweisen.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 142.00 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Lage: Die Jägerallee zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Hammer Osten und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kurpark. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, hochwertigen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Gemeinsam mit dem Bereich rund um die Ostenallee, das Markgrafenufer und das Ahseufer gehört die Jägerallee zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt Hamm.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch das Hammer Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ein hoher Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Kurpark Bad Hamm, zur Lippe, zum Datteln-Hamm-Kanal sowie zu den beliebten Spazier- und Radwegen der Umgebung. Auch das Maximare und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Umfeld. Darüber hinaus sorgt die gute Verkehrsanbindung über die Ostenallee für kurze Wege in die Innenstadt sowie in Richtung Ahlen, Soest und zur Autobahn A2.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, hochwertigem Umfeld, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für alle, die eine der besten Wohnlagen Hamms zu schätzen wissen.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 14.08.2027, Baujahr des Gebäudes: 1968, Baujahr der Anlagentechnik 2006, Energieträger: Öl Energieverbrauchskennwert: 142 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie bei den zuständigen Verbrauchs- & Beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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