Rietzgartenstraße: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im I. OG mit Balkon

externe Objnr	196773
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	59065
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	95 m²
Gesamtfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	140 €
Warmmiete	1.120 €
Kaution	2.400 €

externe Objnr	196773	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	59065
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	95 m²
Gesamtfläche	30 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	800 €	Nebenkosten	140 €
Warmmiete	1.120 €	Kaution	2.400 €

Objektbeschreibung: Mitten in Hamm und dennoch angenehm ruhig gelegen: Diese gepflegte Mietwohnung überzeugt durch eine seltene Kombination aus zentraler Lage, Sackgassenlage und großzügigem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt, Alltagserledigungen und weitere Infrastruktur sind schnell erreichbar, während die unmittelbare Nachbarschaft ruhig und zurückgezogen wirkt.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss eine durchdachte Raumaufteilung, die sich besonders für ein bis zwei Personen eignet. Mittelpunkt des Wohnens ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon. Hier entsteht ein angenehmer Platz für entspannte Stunden im Freien.

Angrenzend fügt sich der Essbereich harmonisch in den Grundriss ein und schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und separater Küche. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Arbeitszimmer sowie ein praktisches Ankleidezimmer zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung genügend Raum für Wohnen, Arbeiten, Ordnung und Rückzug.

Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Ergänzend sorgt der eigene Dachboden bzw. Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche für besonders viel Stauraum – ideal für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung und bietet eine praktische Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner bequem außerhalb der Wohnung unterzubringen.

Zum weiteren Komfort gehören ein hell gefliestes Badezimmer, eine Videosprechanlage und ein gepflegtes Wohnumfeld. Haustiere sind leider nicht vorgesehen. Die Wohnung ist für maximal zwei Personen geeignet und ab dem 01.07.2026 verfügbar.

Bitte beachten Sie: Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105.70 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Rietzgartenstraße im beliebten Stadtteil Hamm-Mitte und überzeugt durch eine besonders attraktive Kombination aus Ruhe und Zentralität. Die Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes, zurückgezogenes Wohngefühl mit wenig Durchgangsverkehr, während die zentrale Umgebung kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die innerstädtische Lage gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an zentrale Verkehrsachsen bietet komfortable Voraussetzungen für Beruf, Freizeit und Alltag.

Die Nachbarschaft präsentiert sich ruhig und gewachsen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für ein bis zwei Personen, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Der Südost-Balkon ergänzt die Wohnqualität zusätzlich und schafft einen angenehmen Außenbereich in urbaner Lage.

Hamm-Mitte bietet insgesamt eine praktische Infrastruktur mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die im Exposé dargestellte Umgebungskarte zeigt zahlreiche Angebote und Anlaufpunkte im näheren Umfeld der Wohnung.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 08.03.2029, Baujahr des Gebäudes: 1935 / 1964, Baujahr der Anlagentechnik 2000, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 105,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie bei den zuständigen Beratungs- und Verbrauchsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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