Stilvoll wohnen auf 178 m² – großzügiges Penthouse an der Marker Allee

externe Objnr	196758
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	59063
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	179 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	2.000 €
Nebenkosten	400 €
Warmmiete	2.400 €
Kaution	4.000 €
Stellplatzmiete	120 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	196758	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	59063
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	179 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	2.000 €
Nebenkosten	400 €	Warmmiete	2.400 €
Kaution	4.000 €	Stellplatzmiete	120 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Penthouse an der Marker Allee im Hammer Osten bietet außergewöhnlich viel Raum, hohen Wohnkomfort und ein Wohngefühl, das durch Offenheit, Helligkeit und die sonnige Dachterrasse geprägt ist. Auf rund 179 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer mit einem durchdachten Grundriss – ideal für ca. 1 bis 3 Personen, die Wert auf Platz, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 62 m². Zusammen mit der offenen Küche entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt, der Wohnen, Kochen und Genießen harmonisch miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, modernes Ambiente. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung sowie eine Lüftungsanlage unterstreichen den komfortablen Wohnstandard.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung. Sie ist von jedem Zimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise nach draußen. Ob entspannter Morgenkaffee, erholsame Sonnenstunden oder gesellige Abende – die großzügige Terrasse bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht dieses Penthouse zu einem besonderen Zuhause.

Auch die Ausstattung überzeugt: Zwei sehr großzügige Badezimmer bieten viel Komfort im Alltag. Das Hauptbad verfügt über Badewanne und Dusche, während das zweite Bad mit Dusche ideal auch als Gäste-Bad genutzt werden kann. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum eignet, runden das Raumangebot ab.

Der Aufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und sorgen für komfortables Parken direkt im Haus. Die Tiefgaragenstellplätze sind mit einer Wallbox ausgestattet. Ergänzt wird das Penthouse durch eine gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 2016, Kellerfläche, Videosprechanlage und einen zeitgemäßen energetischen Standard mit Energieeffizienzklasse B.

Das Penthouse ist sofort verfügbar und bietet großzügiges, stilvolles Wohnen in gefragter Lage von Hamm-Osten.

Sie sind der ideale Mietvertragspartner für unseren Vermieter, wenn es sich bei Ihnen um einen Haushalt mit maximal 3 Personen handelt. Ihre Berufstätigkeit bzw. Liquidität können Sie uns bedenkenlos nachweisen?

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 64.90 kWh/(m²*a)
Klasse: B

Lage: Das Penthouse befindet sich in Hamm-Osten, an der Marker Allee 42–44 C, und damit in einer urban angebundenen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit innerhalb des Hammer Stadtgebiets. Die Marker Allee zählt zu den gut eingebundenen Straßen im östlichen Stadtbereich und ermöglicht kurze Wege in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen von Hamm. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Mieter, die komfortables Wohnen mit einer praktischen Alltagsanbindung verbinden möchten.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld beziehungsweise in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Hammer Innenstadt mit weiteren Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten lässt sich gut erreichen.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Marker Allee bestehen praktische Verbindungen sowohl in Richtung Zentrum als auch zu den umliegenden Quartieren. Der öffentliche Nahverkehr ist im Stadtgebiet gut nutzbar, sodass auch Wege ohne Auto komfortabel möglich sind. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls eine solide Ausgangsbasis, um wichtige Ziele in Hamm und Umgebung zügig anzusteuern.

Trotz der urbanen Anbindung bietet das Penthouse durch seine Lage im oberen Geschoss und die großzügige, sonnige Dachterrasse ein angenehm privates Wohngefühl. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, großzügigem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung macht diese Adresse zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die in Hamm großzügig, modern und gut angebunden wohnen möchten.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 23.10.2034 Baujahr des Gebäudes: 2016, Baujahr der Anlagentechnik 2016, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 64,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie bei den zuständigen Beratungs- und Verbrauchsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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Tel.: 023819159636

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