Modern wohnen im Erdgeschoss – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse an der Ostenallee!

externe Objnr	194034
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	59071
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	680 €
Nebenkosten	145 €
Warmmiete	825 €
Kaution	1.360 €
Stellplatzmiete	40 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	194034	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	59071
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	680 €
Nebenkosten	145 €	Warmmiete	825 €
Kaution	1.360 €	Stellplatzmiete	40 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Zeitgemäßer Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre: Diese moderne Erdgeschosswohnung an der Ostenallee in Hamm bietet ideale Voraussetzungen für alle, die komfortabel und zugleich pflegeleicht wohnen möchten.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und offen gestaltetes Zuhause mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Hier verbinden sich Wohnen, Kochen und Genießen auf harmonische Weise – modern, praktisch und einladend zugleich.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die private Terrasse mit Südausrichtung. Ob ein Kaffee am Morgen, ein entspannter Feierabend oder ein gemütlicher Moment im Freien – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch eine klare Raumstruktur und bietet ausreichend Platz für eine wohnliche Einrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, eine freundliche Diele sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Besonders attraktiv ist die hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage, Belüftungsanlage sowie moderne Haustechnik sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Ein eigener Kellerraum, die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums und ein Stellplatz vor dem Haus runden dieses interessante Mietangebot ab.

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 2023 errichtet und umfasst nur wenige Parteien. Dadurch entsteht ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Hamm-Osten bietet zudem eine gute Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Naherholungsbereichen.

Ein ideales Zuhause für eine Einzelperson oder ein Paar, das modernes Wohnen, Komfort und eine angenehme Lage miteinander verbinden möchte.

BITTE BEACHTEN:
Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen (Vor- und Nachname), Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.60 kWh/(m²*a)
Klasse: A+

Lage: Die Ostenallee zählt zu den gefragten Adressen in Hamm-Osten und verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und ins Grüne. Wer zentral, gut angebunden und dennoch in einem gepflegten Umfeld wohnen möchte, findet hier sehr gute Voraussetzungen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Kurpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten ein echtes Plus im Alltag bietet. Ob eine kleine Runde nach Feierabend, sportliche Aktivitäten im Freien oder einfach ein entspannter Moment im Grünen – der Kurpark sorgt für eine besondere Wohnqualität direkt in der Umgebung.

Auch die Innenstadt von Hamm ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Singles und Paare, die Wert auf Komfort, Flexibilität und kurze Wege legen.

Freizeitmöglichkeiten wie das Maximare oder weitere kulturelle und gastronomische Angebote in Hamm ergänzen das Umfeld und bieten Abwechslung im Alltag. Gleichzeitig sorgt die Ostenallee für eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für Singles oder Paare, die modern wohnen und dabei die Vorteile einer etablierten Lage in Hamm-Osten genießen möchten.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energievbedarfs erstellt, gültig bis 30.01.2033, Baujahr des Gebäudes: 2023, Baujahr der Anlagentechnik 2023, Energieträger: Strom-Mix, Energiebedarfskennwert: 17,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A+

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie bei den zuständigen Beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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