Großes Baugrundstück in Hamm Braam-Ostwennemar für Einfamilienhaus, Teilung oder Bauträger

externe Objnr	HO245
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	59071
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Braam-Ostwennemar
GRZ	0,4
GFZ	0,5
Grundstücksgröße	1.343 m²
Kaufpreis	375.000 €

externe Objnr	HO245	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	59071
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Braam-Ostwennemar	GRZ	0,4
GFZ	0,5	Grundstücksgröße	1.343 m²
Kaufpreis	375.000 €

Objektbeschreibung: In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamm-Braam-Ostwennemar befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.343 m².
Das Areal ist derzeit mit einem ehemaligen Bauernhaus bebaut, das sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Eine Neubebauung nach Abriss erscheint daher sinnvoll und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren.

Mögliche Nutzungsszenarien

1. Großzügiges Einfamilienhaus

Für private Bauherren, die Wert auf Platz, Garten und individuelle Architektur legen, bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen. Hier kann ein großzügiges Einfamilienhaus entstehen, bei dem nicht nur die Wohnfläche, sondern auch die Außenbereiche überzeugen: Garten, Terrasse, Spiel- oder Freizeitflächen, Homeoffice-Rückzugsorte oder ein ebenerdiges Wohnkonzept lassen sich je nach Planung attraktiv umsetzen.

2. Zwei separate Bauplätze

Auch für zwei Käuferparteien kann das Grundstück interessant sein. Bei einer hälftigen Teilung entstünden rechnerisch zwei Grundstücke mit jeweils ca. 671,5 m². Das eröffnet die Möglichkeit, zwei eigenständige Wohnhäuser zu errichten und die Grundstückskosten auf zwei Erwerber zu verteilen. Eine solche Lösung ist insbesondere für Käufer spannend, die Nähe zueinander wünschen, aber dennoch unabhängig wohnen möchten.

3. Bauträgerprojekt

Für Bauträger bietet das Grundstück Entwicklungspotenzial für eine wohnwirtschaftliche Neubebauung, beispielsweise mit Doppelhaushälften oder — vorbehaltlich detaillierter planungsrechtlicher Prüfung — einer Reihenhausbebauung. Durch die Lage in einem allgemeinen Wohngebiet und die Grundstücksgröße kann hier ein marktgängiges Neubauangebot für unterschiedliche Käufergruppen entstehen.

Der ideale Ort für familienfreundliches und ruhiges Wohnen. Ermöglicht wird Ihnen dieses durch den sehr offen gestalteten Bebauungsplan (Nr. 02.061 - Am Schwimmbad - 01. Änderung).

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit besonderem Entwicklungspotenzial in Hamm-Braam-Ostwennemar zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Hamm Braam-Ostwennemar zählt zu den gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet von Hamm. Der Ortsteil gehört zum Stadtbezirk Uentrop und verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung, großzügige Grundstücke, Grünflächen und eine aufgelockerte Bebauungsstruktur geprägt.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Ruhe, Naturbezug und guter Erreichbarkeit. Felder, Grünbereiche und Spaziermöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den angenehmen Wohncharakter. Auch der beliebte Maximilianpark liegt im Umfeld von Braam-Ostwennemar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Straßenverbindungen sind sowohl die Hammer Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile Werries, Uentrop, Rhynern und Hamm-Osten gut erreichbar. Zudem wird Braam-Ostwennemar durch Buslinien in Richtung Hamm und Werries angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen sowie im weiteren Hammer Stadtgebiet. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen in ruhiger, gewachsener Umgebung suchen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten möchten.

Insgesamt bietet Hamm-Braam-Ostwennemar eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Eigennutzer, die ein naturnahes Umfeld mit Entwicklungspotenzial und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges: Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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