KÄUFERPROVISIONSFREI! Wohnlich, gepflegt, gut geschnitten: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

externe Objnr	HW270
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	59067
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Westen
Wohnfläche	71 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Vermietbare Fläche	71 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	West
Kaufpreis	140.000 €
Provision	provisionsfrei
Erbpacht Restlaufzeit	47
Instandhaltungsrücklage ETW	2700,80 € (Stand per 31.12.2024)
Instandhaltungsrücklage WEG	117.466,93 € (Stand per 31.12.2024)

externe Objnr	HW270	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	59067
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	1.OG
Regionaler Zusatz	Hamm	Stadtteil	Westen
Wohnfläche	71 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²	Vermietbare Fläche	71 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	West
Kaufpreis	140.000 €	Provision	provisionsfrei
Erbpacht Restlaufzeit	47	Instandhaltungsrücklage ETW	2700,80 € (Stand per 31.12.2024)
Instandhaltungsrücklage WEG	117.466,93 € (Stand per 31.12.2024)

Objektbeschreibung: Schon äußerlich zeigt sich die Wohnanlage von ihrer gepflegten Seite. 2024 wurde die Fassade frisch gestrichen und verleiht dem Gebäude ein freundliches Erscheinungsbild. Auch der Spielplatzbereich und das Wohnumfeld unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Ein paar Stufen hinauf ins 1. Obergeschoss – und Sie betreten eine Wohnung, die durch ihren guten Schnitt, den gepflegten Zustand und ihre praktische Aufteilung überzeugt.

Ihr Zuhause-Gefühl auf ca. 71 m² Wohnfläche

Auf ca. 71 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumangebot mit drei Zimmern, Küche, Flur, Badezimmer und Balkon. Ob Paar, kleine Familie, Single mit Platzbedarf oder Kapitalanleger – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und bleibt überschaubar.

Besonders überzeugend ist der klare Grundriss. Kurze Wege, gut nutzbare Raumgrößen und eine funktionale Aufteilung sorgen dafür, dass sich der vorhandene Platz gut nutzen lässt. Nichts wirkt verwinkelt oder verschenkt – hier zählt jeder Quadratmeter.

Wohnlich, gepflegt und alltagstauglich

Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Essplatz ihren Raum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Westausrichtung. Gerade am Nachmittag und Abend lässt sich dieser Bereich wunderbar nutzen – für den Kaffee nach Feierabend, ein gutes Buch oder den Tagesausklang.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch die separate Küche. Sie ist funktional geschnitten und kann auf Wunsch optional übernommen werden – ein Vorteil für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.

Schlaf- und Kinderzimmer sind gut nutzbar und bieten flexible Möglichkeiten – ob als Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Im Jahr 2017 wurden die Wohnung umfassend renoviert: Böden, Wände und Decke wurde neu gestaltet. Zusätzlich sind die Fenster im Schlafzimmer und Kinderzimmer ausgetauscht worden, alle Türen wurden neu lackiert. Auch das innenliegende Badezimmer wurde 2017 kernsaniert und präsentiert sich heute modern, gepflegt und zeitgemäß ausgestattet.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum, die Mitbenutzung des Waschkellers sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Ob Auto, Fahrräder, Reifen oder Dinge des täglichen Bedarfs – hier ist alles sicher und bequem untergebracht.

Wichtige Eckdaten zur Erbpacht:

* Privater Erbpachtgeber
* Restlaufzeit: 48 Jahre (bis 04.07.2074)
* Aktueller Erbpachtzins: 267 € jährlich ( im Hausgeld bereits enthalten)
* Maximal 85 % Beleihung des Kaufpreises möglich (bei 140.000 € entspricht dies 119.000 € Kreditsumme)

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung in Hamm-Westen überzeugt durch ihren guten Schnitt, praktische Extras und eine gepflegte Wohnanlage. Ein solides Gesamtpaket für alle, die eine gut nutzbare Eigentumswohnung in attraktiver Lage suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2030
Endenergieverbrauch: 131.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Hamm-Westen zählt zu den gewachsenen und gut angebundenen Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Besonders praktisch: Ein Kaufland-Markt liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Auch kulinarisch ist das Umfeld angenehm alltagstauglich. Verschiedene Restaurants, Imbissangebote und kleinere gastronomische Betriebe befinden sich in der Nähe und bieten schnelle Möglichkeiten für die Mittagspause, den Feierabend oder den spontanen Snack zwischendurch.

Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ob Spaziergänge, Radtouren, Sportangebote, Spielplätze oder die Nähe zu weiteren Naherholungsbereichen im Hammer Westen – der Stadtteil bietet gute Möglichkeiten, den Alltag aktiv und abwechslungsreich zu gestalten. Auch die Innenstadt mit weiteren Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar.

Die Verbindung aus stadtnaher Lage und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders praktisch. Die Hammer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie verschiedene Versorgungs- und Freizeitangebote erreichen Sie mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Bushaltestellen in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebietes.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gelangen Sie zügig in andere Stadtteile sowie in Richtung Autobahnanschlüsse der Region. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer, die praktisch und gut angebunden wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnlage in Hamm suchen.

Insgesamt bietet die Lage ein solides Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur, Gastronomie in der Nähe und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten im Hammer Westen.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 31.03.2030, Baujahr des Gebäudes: 1977, Baujahr der Anlagentechnik 2011-2012, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 131,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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