KÄUFERPROVISIONSFREI: Ein Zuhause mit Charme, Balkon und ausgebauten Dachstudio in Hamm Werries!

externe Objnr	HO244
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	59071
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	I.OG
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Werries
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	11 m²
Vermietbare Fläche	84 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Küche	offene Küche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Besonderheiten	- 24,8 m² im Spitzboden wohnlich ausgebaut - Garage mit Strom & elektr. Torantrieb
Kaufpreis	133.000 €
Provision	provisionsfrei
Stellplatzanzahl	1
Grundbesitzabgaben	315,17 € / Jahr
Instandhaltungsrücklage WEG	640 €
Wohngebäudeversicherung	226,17 € / Jahr

externe Objnr	HO244	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	59071
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	I.OG
Regionaler Zusatz	Hamm	Stadtteil	Werries
Wohnfläche	70 m²	Nutzfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	11 m²	Vermietbare Fläche	84 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja	Küche	offene Küche
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd	Besonderheiten	- 24,8 m² im Spitzboden wohnlich ausgebaut - Garage mit Strom & elektr. Torantrieb
Kaufpreis	133.000 €	Provision	provisionsfrei
Stellplatzanzahl	1	Grundbesitzabgaben	315,17 € / Jahr
Instandhaltungsrücklage WEG	640 €	Wohngebäudeversicherung	226,17 € / Jahr

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort! In dieser gepflegten Wohnung im 1.OG eines ruhigen 2-Parteien-Hauses erwartet Sie ein Zuhause, das auf den ersten Blick kompakt wirkt – und auf den zweiten Blick überraschend viel Raum, Komfort und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Mit ca. 70 m² Wohnfläche, offiziell 2,5 Zimmern und einem wohnlich ausgebauten Dachstudio mit 2 weiteren Räumen auf ca. 25 m² zusätzlicher Fläche bietet die Wohnung deutlich mehr Raum, als es die klassischen Flächenangaben zunächst vermuten lassen.

Wohngefühl mit Balkonplus

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre. Kurze Wege, praktische Raumaufteilung und der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Südbalkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch ein, verbleibt in der Wohnung und verbindet Alltagstauglichkeit mit Behaglichkeit. Der im Zuge des Anbaus 2010 entstandene Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert – ideal für sonnige Stunden, frische Luft und entspannte Momente.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit gemütlicher Atmosphäre und ausreichend Stellfläche. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein helles Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, natürlichem Licht, guter Belüftung und praktischer Aufteilung – ein angenehmer Komfort im täglichen Wohnen. Warme Materialien, Holzoptik und eine angenehme Raumwirkung sorgen insgesamt für ein behagliches Zuhause mit Charakter.

Hoch hinaus – mehr Platz im Spitzboden.

Über die interne Treppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Zwei weitere Räume im Studio-Charakter eröffnen hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich, Ankleide, Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum mit Wohnqualität. Gerade für alle, die mehr Raum benötigen als eine klassische 2,5-Zimmer-Wohnung bietet, ist diese Ebene ein echter Mehrwert.

Privates Wohnumfeld im 2-Parteien-Haus.

Angenehm ruhig und überschaubar präsentiert sich auch das 1984 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit nur zwei Wohneinheiten – ideal für alle, die ein privates Wohnumfeld statt eines anonymen Mehrfamilienhauses bevorzugen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die eigene Garage. Stromanschluss und elektrischer Torantrieb machen sie besonders alltagstauglich. Ob Fahrzeug, Fahrräder, Werkzeug oder weitere Dinge des täglichen Bedarfs – hier ist alles sicher und bequem untergebracht.

Ein Zuhause mit mehr Möglichkeiten, als man erwartet.

Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit zusätzlichem Raumangebot suchen. Großer Südbalkon, in der Wohnung verbleibende Einbauküche, Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, wohnlich ausgebauter Spitzboden, ruhige Lage und eigene Garage ergeben ein rundes Gesamtpaket.

Kurz gesagt: Hier erwerben Sie nicht einfach nur eine Wohnung – hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit Charakter, zusätzlichem Nutzwert und angenehm privater Wohnatmosphäre in Hamm-Werries.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2033
Endenergieverbrauch: 177.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Hamm-Werries verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehm alltagstauglichen Lage im östlichen Stadtgebiet von Hamm. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Nachbarschaften und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhigeres Umfeld verzichten zu müssen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur und zu beliebten Freizeitmöglichkeiten. Der Maximilianpark zählt zu den bekanntesten Anlaufpunkten in Hamm und bietet mit seinen Grünflächen, Veranstaltungen, Spiel- und Erholungsbereichen einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. Auch Spaziergänge, Fahrradtouren oder kurze Wege ins Grüne lassen sich von Werries aus gut in den Alltag integrieren.

Ruhig wohnen. Gut angebunden. Schnell im Alltag.

Die Nahversorgung ist im Stadtteil und in der näheren Umgebung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Entfernung. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die eine praktische Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen.

Auch die Anbindung überzeugt. Über die umliegenden Straßen erreichen Sie die Hammer Innenstadt, den Hammer Osten sowie weitere Stadtteile bequem mit dem Auto. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof, sodass auch ohne Pkw eine gute Mobilität gegeben ist.

Ein Wohnumfeld mit angenehmer Balance.

Werries bietet genau die Mischung, die viele Käufer suchen: ruhig, grün und wohnlich – gleichzeitig aber nicht abgeschieden. Freizeitmöglichkeiten, Infrastruktur und Verkehrsanbindung liegen angenehm nah beieinander.

Kurz gesagt: Hamm-Werries ist ein lebenswerter Stadtteil für alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld, gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Natur und Freizeit schätzen.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 11.05.2033, Baujahr des Gebäudes: 1984, Baujahr der Anlagentechnik 1993, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 177,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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