RESERVIERT Ein Zuhause mit Charme, Balkon und ausgebauten Dachstudio in Hamm Werries!

external property no.	HO244
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Condo
Postcode	59071
City	Hamm
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Floor	I.OG
Additional geographical information	Hamm
District	Werries
Living area	70 sqm
Usable area	50 sqm
Number of rooms	2,5
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Number of balconies/terraces	1
Balcony/terrace area	11 sqm
Rentable area	84 sqm
Heating type	Central heating system
Combustion	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Type of parking space	Garage
Balcony	Yes
Kitchen	Open kitchen
Construction style	Massive
Basement	Yes
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	South
Characteristics	- 24,8 m² im Spitzboden wohnlich ausgebaut - Garage mit Strom & elektr. Torantrieb
Purchase price	133.000 €
Commission	provisionsfrei
Number of parking spaces	1
Real estate levies	315,17 € / Jahr
Instandhaltungsrücklage WEG	640 €
Wohngebäudeversicherung	226,17 € / Jahr

external property no.	HO244	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Condo	Postcode	59071
City	Hamm	State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany	Floor	I.OG
Additional geographical information	Hamm	District	Werries
Living area	70 sqm	Usable area	50 sqm
Number of rooms	2,5	Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1	Number of balconies/terraces	1
Balcony/terrace area	11 sqm	Rentable area	84 sqm
Heating type	Central heating system	Combustion	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Type of parking space	Garage
Balcony	Yes	Kitchen	Open kitchen
Construction style	Massive	Basement	Yes
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	South	Characteristics	- 24,8 m² im Spitzboden wohnlich ausgebaut - Garage mit Strom & elektr. Torantrieb
Purchase price	133.000 €	Commission	provisionsfrei
Number of parking spaces	1	Real estate levies	315,17 € / Jahr
Instandhaltungsrücklage WEG	640 €	Wohngebäudeversicherung	226,17 € / Jahr

Property description RESERVIERT
Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort! In dieser gepflegten Wohnung im 1.OG eines ruhigen 2-Parteien-Hauses erwartet Sie ein Zuhause, das auf den ersten Blick kompakt wirkt – und auf den zweiten Blick überraschend viel Raum, Komfort und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Mit ca. 70 m² Wohnfläche, offiziell 2,5 Zimmern und einem wohnlich ausgebauten Dachstudio mit 2 weiteren Räumen auf ca. 25 m² zusätzlicher Fläche bietet die Wohnung deutlich mehr Raum, als es die klassischen Flächenangaben zunächst vermuten lassen.

Wohngefühl mit Balkonplus

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre. Kurze Wege, praktische Raumaufteilung und der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Südbalkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch ein, verbleibt in der Wohnung und verbindet Alltagstauglichkeit mit Behaglichkeit. Der im Zuge des Anbaus 2010 entstandene Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert – ideal für sonnige Stunden, frische Luft und entspannte Momente.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit gemütlicher Atmosphäre und ausreichend Stellfläche. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein helles Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, natürlichem Licht, guter Belüftung und praktischer Aufteilung – ein angenehmer Komfort im täglichen Wohnen. Warme Materialien, Holzoptik und eine angenehme Raumwirkung sorgen insgesamt für ein behagliches Zuhause mit Charakter.

Hoch hinaus – mehr Platz im Spitzboden.

Über die interne Treppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Zwei weitere Räume im Studio-Charakter eröffnen hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich, Ankleide, Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum mit Wohnqualität. Gerade für alle, die mehr Raum benötigen als eine klassische 2,5-Zimmer-Wohnung bietet, ist diese Ebene ein echter Mehrwert.

Privates Wohnumfeld im 2-Parteien-Haus.

Angenehm ruhig und überschaubar präsentiert sich auch das 1984 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit nur zwei Wohneinheiten – ideal für alle, die ein privates Wohnumfeld statt eines anonymen Mehrfamilienhauses bevorzugen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die eigene Garage. Stromanschluss und elektrischer Torantrieb machen sie besonders alltagstauglich. Ob Fahrzeug, Fahrräder, Werkzeug oder weitere Dinge des täglichen Bedarfs – hier ist alles sicher und bequem untergebracht.

Ein Zuhause mit mehr Möglichkeiten, als man erwartet.

Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit zusätzlichem Raumangebot suchen. Großer Südbalkon, in der Wohnung verbleibende Einbauküche, Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, wohnlich ausgebauter Spitzboden, ruhige Lage und eigene Garage ergeben ein rundes Gesamtpaket.

Kurz gesagt: Hier erwerben Sie nicht einfach nur eine Wohnung – hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit Charakter, zusätzlichem Nutzwert und angenehm privater Wohnatmosphäre in Hamm-Werries.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 11.05.2033
Energy consumption: 177.80 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Light Natural Gas Liquid
Class: F

Location: Hamm-Werries verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehm alltagstauglichen Lage im östlichen Stadtgebiet von Hamm. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Nachbarschaften und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhigeres Umfeld verzichten zu müssen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur und zu beliebten Freizeitmöglichkeiten. Der Maximilianpark zählt zu den bekanntesten Anlaufpunkten in Hamm und bietet mit seinen Grünflächen, Veranstaltungen, Spiel- und Erholungsbereichen einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. Auch Spaziergänge, Fahrradtouren oder kurze Wege ins Grüne lassen sich von Werries aus gut in den Alltag integrieren.

Ruhig wohnen. Gut angebunden. Schnell im Alltag.

Die Nahversorgung ist im Stadtteil und in der näheren Umgebung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Entfernung. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die eine praktische Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen.

Auch die Anbindung überzeugt. Über die umliegenden Straßen erreichen Sie die Hammer Innenstadt, den Hammer Osten sowie weitere Stadtteile bequem mit dem Auto. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof, sodass auch ohne Pkw eine gute Mobilität gegeben ist.

Ein Wohnumfeld mit angenehmer Balance.

Werries bietet genau die Mischung, die viele Käufer suchen: ruhig, grün und wohnlich – gleichzeitig aber nicht abgeschieden. Freizeitmöglichkeiten, Infrastruktur und Verkehrsanbindung liegen angenehm nah beieinander.

Kurz gesagt: Hamm-Werries ist ein lebenswerter Stadtteil für alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld, gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Natur und Freizeit schätzen.

Others: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 11.05.2033, Baujahr des Gebäudes: 1984, Baujahr der Anlagentechnik 1997, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 177,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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