NEU: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gefragter Lage

externe Objnr	66377-9667
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	51375
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	195.000 €
Provision	2.975 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.600 €

externe Objnr	66377-9667	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	51375	Ort	Leverkusen
Land	Deutschland	Etage	4
Wohnfläche	65 m²	Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	195.000 €	Provision	2.975 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.600 €

Objektbeschreibung: Diese bereits langfristig vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage von Schlebusch, einem der gefragtesten Stadtteile in Leverkusen. Die Wohnung überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zuverlässige Mieterstruktur und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnung ist durchgehend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt damit für natürliches Licht und gute Belüftung. Besonders hervorzuheben ist die baulich abgeschlossene Küche, ein Ausstattungsmerkmal, das von vielen Mietern ausdrücklich bevorzugt wird, da Wohn- und Kochbereich klar voneinander getrennt bleiben.

Das Schlafzimmer bietet mit über 15 m² eine komfortable Größe und ausreichend Stellflächen für Schränke und weitere Möbel. Herzstück der Wohnung ist jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 30 m². Dieser ist zur ruhigen Hausrückseite ausgerichtet und verfügt über eine angrenzende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Es gibt keinen Stellplatz, was aber aufgrund der vielen kostenfreien Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung unproblematisch ist.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt: Das monatliche Wohngeld liegt aktuell bei knapp über 200 EUR. Dies ist unter anderem darauf zurückzuführen, dass die Wohnanlage bewusst auf kostentreibende Ausstattungsmerkmale wie aufwendige Außenanlagen oder einen teuren Aufzug verzichtet. Dadurch bleiben die laufenden Kosten dauerhaft überschaubar.

Gerade in Zeiten zunehmender geopolitischer Unsicherheiten rückt die Immobilie als stabile Anlageform wieder verstärkt in den Fokus vieler Investoren. In einer gefragten Lage wie Leverkusen-Schlebusch ist eine nachhaltige Vermietbarkeit nahezu jederzeit gewährleistet. Diese Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus solider Vermietung, attraktiver Lage und langfristiger Wertstabilität, eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

VERMIETUNGSSITUATION:
Die Wohnung ist seit über zehn Jahren an eine Einzelperson zuverlässig vermietet. Die aktuelle Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde sich freuen, auch weiterhin in der Wohnung wohnen zu können, ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die eine stabile und langfristige Vermietung schätzen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 555 EUR. Die Wohnung eignet sich dauerhaft als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.05.2029
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Klasse: B

Lage: Die Wohnung liegt in angenehmer und ruhiger Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün.

Das Schlebuscher Zentrum mit seiner lebendigen Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A1, A3 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem laden die nahegelegenen Grünflächen entlang der Dhünn sowie verschiedene Spazier- und Radwege zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit dem Baujahr 1997 handelt es sich zudem um eine vergleichsweise junge Immobilie, wodurch größere Modernisierungsrisiken in absehbarer Zukunft für den Käufer nicht zu erwarten sind.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Klassisch weiß verputzte und gestrichene Fassade, Satteldach mit Gauben

Fenster:
Weiße isolierverglaste Fenster

Bodenbeläge:
Heller Fliesenboden

Sanitärbereiche:
Hell gefliestes Wannenbad mit WC, Waschbecken und Fenster

Heizung:
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 73 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1997

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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