NEU: Kurze Wege zu Schule und Kita - Ihr neues Zuhause mit viel Raum zur individuellen Gestaltung

externe Objnr	66377-9573
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	51375
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	87 m²
Grundstücksgröße	218 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	419.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66377-9573	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus	PLZ	51375
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Nutzfläche	87 m²
Grundstücksgröße	218 m²	Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	419.000 €
Provision	2.975 %	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses massiv errichtete Reihenendhaus des renommierten Bauträgers Peters an der Opladener Straße bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und erstklassiger Anbindung suchen. Da die Immobilie zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde, fehlen derzeit die klassischen Badezimmer- und Kücheneinbauten eines Einfamilienhauses was sich für den Erwerber jedoch als echter Glücksfall erweist. Anstatt Kompromisse mit veralteten Designs einzugehen, bietet sich hier die einmalige Chance, Bad und Küche von Grund auf nach modernsten Standards und dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Dieser gezielte Modernisierungsaufwand lohnt sich bei diesem Objekt ganz besonders, da die architektonische Substanz weit über den Standard hinausgeht. Dieser finanzielle Aufwand wurde bereits bei der Preisbildung berücksichtigt.

Ein markanter Blickfang im Erdgeschoss ist die aufwendig gestaltete Rundung der Innenwand, die gemeinsam mit der massiven, teppichbelegten Treppe den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht. Die Ausstattung überzeugt durch wertige Materialien wie Granit- und Teppichböden sowie zeitlose weiße Birke-Türblätter in robusten Stahlzargen. Praktische Details wie Rollläden an allen Fenstern im Wohnzimmer bequem elektrisch betrieben ergänzen den Wohnkomfort. Das Raumkonzept erstreckt sich über mehrere Ebenen. Während das Erdgeschoss viel Platz für einen offenen Wohn- und Kochbereich bereithält, befinden sich im ersten Obergeschoss vier helle Zimmer, von denen eines ideal zum großzügigen Familienbad umfunktioniert werden kann. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das bereits gedämmte und sehr geräumige Dachgeschoss, ideal für ein Studio oder Home-Office. Das Haus ist zudem komplett unterkellert und verfügt dort bereits über ein praktisches Duschbad.

Der Außenbereich überzeugt durch einen pflegeleichten Garten, der Raum für Entspannung bietet, ohne zeitaufwendige Pflege einzufordern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hervorragende Parksituation mit zwei Stellplätzen direkt auf dem Grundstück und einem weiteren Platz in der nahegelegenen Tiefgarage.

Mit einem Energiekennwert von 193,2 kWh/(m²a) (Klasse F) bietet das Haus eine solide Grundlage, um im Zuge der Neugestaltung auch energetische Akzente zu setzen und so ein hocheffizientes, modernes Familienidyll zu schaffen.

FAZIT:
Ein Haus mit dieser soliden Substanz und so viel persönlichem Gestaltungsspielraum in dieser familienfreundlichen Lage ist eine seltene Gelegenheit. Besonders hervorzuheben ist die zentrale und äußerst praktische Lage: In direkter Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem fußläufig erreichbar sind und den Alltag erheblich erleichtern.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2031
Endenergieverbrauch: 192.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Klasse: F

Lage: Schlebusch wird geprägt von einem gepflegten Wohnumfeld mit vielen Grünbereichen. Mit dem reichen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Discountern und einer attraktiven Fußgängerzone bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hervorzuheben ist auch die gute Rundumversorgung an Ärzten und anderen Dienstleistungen. Nur wenige Schritte sind es bis zu den Bushaltestellen. Kindergärten und Grund- sowie weiterführende Schulen, wie z.B. das namhafte vom-Stein-Gymnasium, sind für die Kinder leicht zu erreichen. Ein gutes Wanderwegenetz und das nur ca. 450 m entfernte Waldgebiet bieten dem Freizeitorientierten eine Fülle an Möglichkeiten für Aktivitäten.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach und Konstruktion:

Haustyp: Reihenendhaus, massiv errichtet durch Bauträger Peters
Dach: Satteldach mit Betondachpfannen
Isolierung: Dachflächen sind isoliert
Unterkellerung: Vollunterkellert (4 Kellerräume)

Heizung und Warmwasser:

Heizsystem: Gastherme aus dem Jahr 2020
Standort: Im Dachboden installiert
Warmwasseraufbereitung: Dezentral über Durchlauferhitzer

Fenster und Türen:

Fenster: Braune Kunststofffenster mit Doppelverglasung mit Rollläden
Verschattung: Rollläden an allen Fenstern; im Wohnzimmer elektrisch betrieben
Innentüren: Weiße Türblätter (Birke-Dekor) in Stahlzargen

Innenausbau und Architektur:

Treppe: Massive Konstruktion mit Teppichbelag, aufwendig gemauerte Rundung der Innenwand im Erdgeschoss
Bodenbeläge: Granit in den Fluren, Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen
Ausbaureserve: Geräumiges Dachgeschoss für diverse Nutzungen vorbereitet
Sanitär und Küche:

Erdgeschoss: 2 separate WCs zzgl. Erweiterung der bestehenden Arztpraxis-Teeküche
zur einer klassischen Familienküche
Obergeschoss: Umbau eines Raumes zum Badezimmer erforderlich
Untergeschoss: 1 Duschbad vorhanden

Außenanlagen und Parken:

Terrasse und Garten wurden pflegeleicht angelegt
2 PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück zzgl. 1 Stellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage. Sonstiges: ERSCHLIESSUNG:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis gültig von: 19.11.2021
Endenergieverbrauch Gesamt für Wärme und Strom: 193,2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1987
Baujahr Heizung: 2020

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

^³7₂zr

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilienpreisentwicklung in Hamm: Lohnt sich der Verkauf aktuell noch?

Die Zeiten von Höchstpreisen von Immobilien sind vorbei. Da stellt sich die Frage, lohnt sich bei der aktuellen Preislage in Hamm noch ein Verkauf? Weiterlesen...

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...