Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Leverkusen-Lützenkirchen

externe Objnr	65466-4233
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	51381
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	268 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	459.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	65466-4233	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	51381
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	268 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	459.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in Leverkusen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie. Das im Jahr 1993 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 268 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche und dem ca. 19 m² wohnlich genutztem Studio viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus sämtliche Bereiche des Hauses erreichbar sind. Hier befinden sich außerdem ein Gäste-WC, eine große Küche sowie das über die gesamte Hausbreite angelegte Wohnzimmer. Durch die großzügige 3-fach verglaste Fenstertürschiebe-Anlage (Baujahr 2016) gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den schön grün angelegten Garten, der über eine Treppe zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.

Eine offene, halb gewendelte Treppe mit eleganten Stufen in Edelholz verbindet alle Etagen miteinander. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Studio mit praktischer Abstellkammer und schafft damit weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen großen Hobbyraum, einen abgetrennten Heizraum, einen Werkraum sowie einen Vorratsraum. Im Vorratsraum liegen alle Anschlüsse bereit, um ein zusätzliches Badezimmer einzubauen. Der Hobbyraum bietet zusätzliche Fläche für Freizeit, Hobbys oder Homeoffice.

Vor dem Haus befindet sich der Stellplatz.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für Familien, die ein gepflegtes Haus in Leverkusen suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2026
Endenergieverbrauch: 71.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Klasse: B

Lage: Dieses schicke Einfamilienhaus (DHH), mit viel Platz für eine große Familie, befindet sich in einer Anliegerstraße. In ca. 1-2 Autominuten ist der Ortskern von Lützenkirchen erreicht. Hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus Ärzte, Apotheken, eine Poststelle, Banken, Grund- und weiterführende Schulen. Die nahe Opladener City mit ihren vielfältigen Geschäftsangeboten und der attraktiven Fußgängerzone bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.

Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV sind sehr gut. Bushaltestellen liegen ca. 5 Fußminuten entfernt. Schnell ist das BAB-Kreutz Leverkusen mit den Verbindungen in alle Himmelsrichtungen erreicht, sodass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind.

Will man auf das Auto verzichten, gelangt man mit dem Zug (Bahnhof Opladen in ca. 8 Autominuten) oder S-Bahnhof Küppersteg ganz entspannt in diese Städte.

Das Stadtzentrum von Wiesdorf mit der Rathausgalerie, die Blütenstadt Leichlingen und das bergische Städtchen Burscheid sind ebenfalls schnell mit dem Auto zu erreichen.

Die ehemalige Kreisstadt Opladen verfügt über ein traditionell breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Die grüne Umgebung bietet viel Freiraum zur Erholung und Entspannung.

Das nahe Bergische Land mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu ereignisreichen Ausflügen ein. Hier nur einige beliebte Ausflugsziele:

- die große Dhünntalsperre
- Altenberg, mit dem 1098 erbauten gotischen Dom,
dem bekannten Märchenwald und
dem Wildpark
- Schloss Burg, eine der größten wiederhergestellten Burganlagen Westdeutschlands.

Ausstattung: Massivbauweise / Stahlbetondecken, über DG Holzbalkendecke / Holzdachstuhl mit Pfanneneindeckung / Gaszentralheizung mit atmosphärischem Brenner und separater Warmwasserbereitung / Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden / Kunststoffeingangstüre mit Glaseinsatz und Metallverstärkung / Holzkassetteninnentüren, teilweise mit Glaseinsatz / Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Textil Sonstiges: Erschließung:
Die Zufahrt erfolgt über einen gepflasterten privaten Erschließungsweg, der zu 25 % zum Hausobjekt gehört. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Gas, Wasser, Strom, Telefon, Kabel und Kanal sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers und Vorliegen einer Beitragsbescheinigung der Stadt Leverkusen, sind alle bisher erhobenen Erschließungs-beitrage nach Bau BG und Kanalanschlussbeiträge nach KAG bezahlt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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