82 m² große ETW mit großem Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC und Tiefgaragenstellplatz

externe Objnr	172732-P2037
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	58097
Ort	Hagen
Etage	1
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	215.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	172732-P2037	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	58097
Ort	Hagen	Etage	1
Wohnfläche	83 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Tiefgarage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	215.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese gepflegte, ca. 82 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Klosterviertel in Hagen.

Über die zentrale Diele sind alle Räume komfortabel erreichbar und sorgen für eine durchdachte Wohnungsaufteilung.

Das großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit ca. 27 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 8,5 m² großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die direkt angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich dabei funktional.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-/, Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter Wallbox, eine zeitgemäße Ausstattung im Hinblick auf Elektromobilität.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2028
Endenergieverbrauch: 68.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Klasse: B

Lage: Hagen- Klosterviertel

Das Klosterviertel in Hagen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt – und das aus gutem Grund:
Hier verbindet sich eine hervorragende Lage mit einer hohen Wohnqualität, einer sehr guten Infrastruktur und einer guten Nahversorgung.
Die Lage zeichnet sich durch die Lage in einer ruhigen Seitenstraße aus, die trotzdem eine exzellente Verkehrsanbindung bietet. Sowohl die A46 als auch die A45 sind schnell zu erreichen.
In fußläufiger Nähe zur Wohnung befinden sich die wichtigsten Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt mit Bäckerei sowie bei Bedarf auch eine Apotheke.

Für Familien mit Kindern bietet das Klosterviertel ebenfalls optimale Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten sowie wie eine Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese Kombination aus innerstädtischer Nähe, ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung, guter Nahversorgung und familiärer Infrastruktur macht das Klosterviertel zu einer begehrten Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung: Bauweise: Massive Bauweise
Außenwände: Kalksandsteinmauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung
Innenwände: Kalksandstein bzw. Mauerwerk
Decken: Stahlbetondecken
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen, wärmegedämmt
Fassade: Heller Strukturputz, Sockelbereich farblich abgesetzt
Hauseingangstür: Aluminium-Türanlage mit Gegensprechanlage
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise bodentiefe Elemente
Wohnungseingangstüren: Mehrfach verriegelnde Holztür mit Schallschutz
Innentüren: Holztüren
Rollläden: Kunststoffrollläden, manuell
Bodenbeläge: Fliesen in Diele, Küche und Badezimmer, Parkett (Buche) in Wohn-/ und Schlafräumen
Wand-/ und Deckenflächen: Tapeziert und hell gestrichen, Bäder gefliest
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC: Vorhanden, innenliegend
Heizung: Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik
Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte
Elektro: Zeitgemäße Elektroinstallation mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter
Wasseruhr: Vorhanden
Keller: Separater Kellerraum je Wohnung
Gemeinschaftsräume: Wasch- /Trockenraum sowie Fahrradkeller
Terrasse/ Balkon: Balkon nach Süd- Osten ausgerichtet
PKW- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz mit elektrisch bedienbarem Tor und Wallboxanschluss
Hausgeld:243 €/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Wasser, Abwasser und Entwässerung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), Müllabfuhr, städtische Straßen- und Winterdienst, Allgemeinstrom (Haus und Tiefgarage), Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Wartung der technischen Anlagen (Rauch- und Wärmeabzugsanlage, Garagentor), objektbezogener Winterdienst und Außenanlagen- sowie Gartenpflege der gemeinschaftlichen Flächen
Grundbesitzabgaben: 600 €/ Jahr für Grundsteuer B
Rücklage:rd.40.000 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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