4-Zi.-ETW mit Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC, Stellplatz u. Dachstudio am Kuhlerkamp

externe Objnr	172732-P2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	58135
Ort	Hagen
Etage	3
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	180.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	172732-P2022	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	58135
Ort	Hagen	Etage	3
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	180.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer verkehrsarmen Sackgasse am Kuhlerkamp in Hagen und bietet eine
Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 100 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Die Hauptfläche befindet sich auf der Eingangsebene mit ca. 85 m². Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 22 m² zur Verfügung, welches bei Bedarf wieder in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Darüber der Wohnmittelpunkt dieser Wohnung das ca. 35 m² große Wohn-/ und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der angenehme Sonnenstunden bis in die Abendstunden ermöglicht. Ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und kann als ergänzende Heizquelle genutzt werden.

Zudem führt vom Wohnbereich eine Wendeltreppe in das wohnlich ausgebaute Dachstudio im Spitzboden. Dank zweier Dachflächenfenster ist dieser Bereich gut belichtet und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ergänzt das Angebot und bietet eine komfortable Parksituation ohne zusätzliche Parkplatzsuche.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2029
Endenergiebedarf: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Klasse: D

Lage: Hagen-Kuhlerkamp
Der Hagener Stadtteil Kuhlerkamp zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und befindet sich auf einem Höhenzug oberhalb der Innenstadt. Die Lage vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer gleichzeitig guten infrastrukturellen Anbindung und bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Im Stadtteil selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Innenstadtbereich angesiedelt und gut erreichbar. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr bietet ein hohes Maß an Wohnqualität,
Die Hagener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A1 über die Anschlussstelle Hagen-West. Von hier aus bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Dortmund, Wuppertal, Köln und ins Ruhrgebiet.
Im Stadtteil selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Innenstadtbereich angesiedelt und gut erreichbar.

Ausstattung: Bauweise: Massiv
Decken: Stahlbeton
Wohnungseingangstür: Holz
Innentüren/-zargen: Holz, tlw. Glastüren
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, Baujahr 2009 mit elektrisch bedienbaren Kunststoffrollläden, Velux-Dachflächenfenster in den Schlafzimmern
Bodenbeläge: Untere Etage durchgehend gefliest, Dachstudio Teppich
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC: Ja, innenliegend
Heizung: Elektro-Fußbodenheizung
Warmwasser: Über die Durchlauferhitzer oder Untertischgerät
Wasseruhr: Vorhanden
Keller: Vorhanden, gemauert, ca. 6,3 m²
Gemeinschaftsräume: Wasch-/ Trockenraum
Balkon: Ca. 9 m² Grundfläche mit Süd-Westausrichtung und elektrischer Markise
PKW- Stellplatz: Stellplatz, direkt vor dem Haus, bereits im Kaufpreis enthalten
Hausgeld: 288 Euro / Monat darin enthalten sind die Kosten für: Wasser, Abwasser und Entwässerung, Müllabfuhr, städtischer Straßen-/ und Winterdienst, Allgemeinstrom , Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Treppenhausreinigung der gemeinschaftlichen Flächen, Verwaltung, Rücklagen,darin enthaltener Anteil nicht umlagefähiger Kosten: 148 Euro/ Monat
Grundbesitzabgaben: 588 Euro/ Jahr für Grundsteuer B
Rücklagen: Ca. 43.000 Euro (Stand 31.12.2025)
Sonstiges: Kaminofen im Wohn-/Essbereich, Abstellraum in der Eingangsdiele, Küche verfügt über einen Außenanschluss für eine Dunstabzugshaube Sonstiges: Ogulo 360 Grad Link: https://tour.ogulo.com/7IIc

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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